Attraktive Dachgeschoß Wohnung nähe U1 Reumannplatz und Wien Hauptbahnhof ! Jetzt anfragen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßlage im Altbau
- kleine Terrasse zum Innenhof
- Lift im Haus vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- gepflegter Bestand, kein Erstbezug und keine hochwertige Generalsanierung erkennbar
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Nähe U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 sowie Buslinien 7A, 14A, 68A, 68B N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1100 Wien, Steudelgasse 24, eine solide Wertanlage für Generationen
Die Lage in unmittelbarer Nähe des Reumannplatzes- U1 aber auch des Hbf. Wiens bietet eine tolle Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Mit der U1 sowie den Straßenbahnlinien 6 und 11 haben Sie mehrere Verbindungen welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die Favoritenstraße aber auch die Steudelgasse bietet eine große Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Grünflächen verstärkt die Attraktivität dieser Adresse für Familien und junge Berufstätige aber auch als Wertanlage.
Das Projekt bietet 29 Wohneinheiten, die von knapp 12 m² bis zu 83 m² reichen. Das Projekt bietet von Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Familienwohnung oder doch eine Anlegerwohnung. Mit einem Aufzug ausgestattet, gewährleistet das Gebäude eine Zugänglichkeit zu jeder Etage.
Wohnung Top 32:
Diese 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56,10 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt zudem über eine kleine Terrasse in den Innenhof. Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden - Jetzt anfragen und besichtigen.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Top 32 beträgt EUR 247.208,-
Provision:
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 119,20 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung. Die dargestellten Photos wurden teilweise mit KI nachbearbeitet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 52,83 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau in Wien-Favoriten. Das Objekt liegt im 1. Dachgeschoß eines Hauses mit Aufzug und verfügt laut Beschreibung über eine kleine Terrasse zum Innenhof. Diese Kombination ist im Markt grundsätzlich positiv zu beurteilen, weil Dachgeschoßlagen, Lift und Freiflächen die Vermarktbarkeit verbessern. Die Ausstattung wirkt solide und gepflegt, jedoch nicht wie ein hochwertiger Erstbezug oder eine umfassend luxussanierte Wohnung.
Die Lage nahe Reumannplatz und Wien Hauptbahnhof ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen Wert oberhalb einfacher Standardlagen im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein solides Preisniveau um rund 3.520 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßlage, des Aufzugs, der kleinen Terrasse und der guten Mikrolage ist hier ein moderater Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 203.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 215.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.