Ideal gelegen, sofort bezugsbereit mit niedrigen Betriebskosten und freiem Mietzins!

Inserat-Nr.: 214219238617 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 11:14 Uhr
€ 219.000 € 4.132,08/m²
Fläche 53 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1100 Wien
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Perfekte Infrastruktur: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Keplerplatz
~ 4 Min.
Bus · 69A Sonnwendgasse
~ 3 Min.
Zug · 149, EC102;EC104, EC103;EC105 +24 weitere Zug · 149, EC102;EC104 +25 weitere Wien Hauptbahnhof
~ 7 Min.
Straßenbahn · D Alfred-Adler-Straße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Hofer
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 53 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 7
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1956

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² im 1. Liftstock.
Ein Zimmer samt Küche ist zur Fußgängerzone ausgerichtet, das zweite Zimmer bietet Ruhe mit Blick in den begrünten Innenhof.

✔️ Ideale Starterwohnung oder Investment
✔️ Renoviert & mit Sicherheitstür
✔️ Lift im Haus & Kellerabteil
✔️ Perfekte Infrastruktur – U1, Bus, Straßenbahn & Bahnhof nur wenige Schritte entfernt

Kaufpreis: € 219.000,- ( Fixpreis )

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: +43660 5451310 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
100,3 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,71  
E
Gültig bis 07.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.132,08
Kaufpreis € 219.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 122,03
Sonstige Kosten € 38,63
Monatliche Kosten (netto) € 160,66
Monatliche Kosten (brutto) € 172,86
Bojan Djordjevic
Atrium Global Investment
Gewerblich
Foto Bojan Djordjevic
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 214219238617 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 11:14 Uhr