HARDTMUTHGASSE - VOLL AUSGESTATTETE, GEPFLEGTE 2 ZIMMER-WOHNUNG - TOP 19
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Straßenseitige Ausrichtung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Einbauküche vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- 1. Obergeschoss in Altbau, daher marktgängig aber ohne besonderen Stockwerksbonus
- Wohnungseigentum bereits begründet, Rücklage erst im Aufbau
Lage
Die Liegenschaft in der Hardtmuthgasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Favoriten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr sowie die sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die U1 und den Wiener Hauptbahnhof ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Wienerberg, der Wasserturmpark, die historische Spinnerin am Kreuz sowie weitere Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Der Fortunapark mit Kinderspielplatz und eigener Hundeauslaufzone befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HARDTMUTHGASSE - TOP 19 - 1.STOCK
Diese voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist straßenseitig ausgerichtet.
Die rund 52,64 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenbereich mit integrierter Einbauküche. Weiters vorhanden ist ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette.
Das Eckzinshaus überzeugt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und eine gepflegte Außenfassade. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein Personenlift zur Verfügung.
Weitere verfügbare Einheiten im Haus:
Top 17: 1.Stock - 41,64m2 - 1,5 Zimmer - Kaufpreis: € 136.000,00 , --
Top 20: 1.Stock - 54,49m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 179.000,00 ,--
Top 24: 1.Stock - 33,31m2 - 1 Zimmer - Kaufpreis: € 104.000,00 ,--
Top 25: 2.Stock - 72,94m2 - 3 Zimmer - Kaufpreis: € 231.000,00 ,--
Für die Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentum begründet. Eine Rücklage wurde bislang noch nicht eingehoben; die Bildung einer Rücklage erfolgt erst mit den Erstverkäufen.
Das vorhandene Mobiliar kann nach individueller Absprache und auf Anfrage übernommen werden.
Nebenkosten:
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch die Kanzlei MMag. Peter Schweiger, Baumannstraße 9/6, 1030 Wien
Wir freuen uns auf Sie!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,64 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Altbau in Wien-Favoriten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über Lift, Einbauküche, Dusche sowie eine separate Toilette. Positiv zu würdigen sind der ordentliche Gesamtzustand des Hauses und die alltagstaugliche Grundrisslösung. Wertmindernd wirken die straßenseitige Ausrichtung, das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die nur mäßige Energieeffizienz.
Die Lage ist für den Bezirk als solide bis gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, im unmittelbaren Nahbereich aber nicht auf Top-Niveau. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein breites Preisband. Höherpreisige Vergleichsfälle erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, weil hier keine besondere Sanierung, keine Premium-Ausstattung und keine Freifläche dokumentiert sind. Maßgeblich waren daher eher die mittleren bis unteren Vergleichswerte ähnlicher Bestandswohnungen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro und liegt innerhalb des für den Bezirk marktüblichen Bereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.