Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung | Zentral & mit Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung im Jahr 2025
- Altbaucharme mit Fischgrät-Parkett
- Lift vorhanden im 3. Stock
- Ruhige Seitengassenlage
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei, sofort verfügbar
- Energieklasse E und Gasetagenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage im 10. Bezirk, nahe dem Laubeplatz.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Reumannplatz mit der U1 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Nähe befinden sich unter anderem die Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und 18 sowie die Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 68A und 68B. Von hier aus bietet sich eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem gepflegten Gründerzeithaus befindet sich diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht die Wohnung ideal für Singles und Paare.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Markenküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Eichenparkettböden, mehrfach verglaste Fenster und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen angenehmen Stadtblick. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Auch die Lage überzeugt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn sind die Wiener Innenstadt und weitere wichtige Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 zentral begehbare Zimmer
- Neuer Fischgrät-Parkettboden
- Neue Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- 2-fach verglaste Fenster
- Helle Räume dank Querlüftung und großer Fensterflächen
- Ruhige Seitengassenlage
- Aufzug im Zwischenstock (3. Etage)
- Lichtdurchflutet und gut geschnitten
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und eignet sich ideal für Singles und Paare, die nach einer stilvollen Stadtwohnung suchen. Durch die zentrale Begehbarkeit der Räume wird das Raumangebot optimal genutzt.
Kaufpreis: EUR 199.000,- + 11.000 Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde laut Beschreibung im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich sofort bezugsfertig. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter, der neue Fischgrät-Parkettboden, die neue Einbauküche, das moderne Bad sowie der vorhandene Lift. Ebenfalls wertrelevant ist die ruhige Seitengassenlage. Nicht vorhanden sind jedoch Balkon, Terrasse oder sonstige Freiflächen; außerdem ist die Energieklasse nur durchschnittlich bis schwächer einzustufen.
Die Lage nahe Laubeplatz ist für diesen Bezirk als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine für Eigennutzer und Vermieter gut verwertbare Stadtlage vor.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der Markt zeigt für ähnliche Wohnungen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von etwa 3.100 bis 4.100 Euro. Aufgrund der hochwertigen Sanierung, des Lifts und der ruhigen Lage ist hier ein Wert am oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 210.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.750 Euro.
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