Grünblick trifft U1 Nähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- U1-Station Neulaa in unmittelbarer Nähe
- ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- separate Küche und praktischer Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- Gartennutzung vorhanden
- Energieklasse F als Abschlagsfaktor
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Grünblick trifft U1 Nähe"
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die ruhige Lage und die hervorragende öffentliche Anbindung.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigenständige Küche. Durch die Ausrichtung ins Grüne genießen Sie einen angenehmen und entspannenden Ausblick.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die U1-Station Neulaa befindet sich nur ca. 100 Meter von der Wohnung entfernt. Damit erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und unkompliziert.
Ausstattung
2 Zimmer
Separates Schlafzimmer
Separate Küche
Blick ins Grüne
Außenrollos
Eigenes Kellerabteil
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
U1-Station Neulaa nur ca. 100 m entfernt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend. Die Nähe zur U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.
Gleichzeitig bietet die Wohnung einen schönen Blick ins Grüne und damit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels.
Fazit
Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und ein ruhiges Wohnumfeld mit Blick ins Grüne legen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Hasenöhrlstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 53 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1956. Positiv hervorzuheben sind die praktische Raumaufteilung mit separater Küche, der Blick ins Grüne, die ruhige Wohnsituation sowie ein eigenes Kellerabteil. Laut Inserat ist der Zustand neuwertig; zusätzlich sind Außenrollos und Gartennutzung angeführt. Leicht wertmindernd wirkt die schwache Energieklasse F.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut bis sehr gut. Besonders stark wirkt die unmittelbare Nähe zur U1-Station Neulaa, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt gegeben ist. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen für eine angenehmere Wohnqualität als in vielen anderen Lagen des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge deuten auf einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro hin. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 232.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist aufgrund des guten Zustands sowie der sehr guten U-Bahn-Anbindung nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Dinter
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.