Sonnenterrasse! Kulturelle Vielfalt im Kreta-Viertel - Ruhige 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Flair!

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 52,83 Quadratmetern Wohnfläche und einer 4,21 Quadratmeter großen Terrasse zum Innenhof. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1993 und bietet eine funktionale, marktgängige Ausstattung mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche sowie Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Freifläche, die Dachgeschoßsituation und die gute Belichtung. Wertmindernd wirkt jedoch, dass sich die Wohnung im 4. Stock ohne Lift befindet. Auch die Energiekennzahl ist nur durchschnittlich bis schwächer.

Die Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk ist für dieses Wohnungssegment gut. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, die öffentliche Anbindung ist mit Reumannplatz und mehreren Straßenbahnlinien ebenfalls ordentlich. Damit ist die Mikrolage insgesamt klar positiv, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein breites, aber gut verwertbares Marktbild. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Innenhoforientierung und Lagevorteilen einerseits sowie Liftmangel und Standardausstattung andererseits ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.260 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 225.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 238.000 Euro.