*Sofort beziehbar* Großzügige 2-Zimmer Wohnung im 7. Obergeschoss
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Bauträgerprojekt
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Balkon als privater Freiraum
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Holz-Alu-Fenstern
- Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung und Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, Stellplatz jedoch nicht als inkludiert ausgewiesen
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 89:
Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über 53,31 m² reine Wohnfläche + einen 7,03 m² großen Balkon
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 4,90 m²
- Wohnküche ca. 28,10 m²
- Schlafzimmer ca. 12,64 m²
- Separate Toilette ca. 2,32 m²
- Badezimmer ca. 5,35 m²
- Balkon ca. 7,03 m²
- Kellerabteil ca. 2,53 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 343.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,31 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 7,03 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, moderner Heiz- und Temperierungstechnik und Lift. Das spricht für ein zeitgemäßes, gut vermarktbares Objekt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Das Umfeld des Hauptbahnhofs profitiert von starker Infrastruktur, guter Nahversorgung, laufender Quartiersentwicklung und rascher Erreichbarkeit der Innenstadt. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem üblichen Bestandsniveau des Bezirks, was bei Neubau und Erstbezug marktüblich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Bauträger- und Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Größe und Vermarktungsstatus sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 365.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 343.000 bis 387.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.840 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Dino Mujic
MAST Immo GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.