Zentrale 2-Zimmer-Wohnung Nähe Reumannplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhofausrichtung und Ruhelage trotz zentraler Umgebung
- 1. Liftstock, daher gute Alltagstauglichkeit
- Keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche
- Gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Kellerabteil vorhanden
- Westausrichtung
- Baujahr 1967 mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen des 10. Bezirks, in einer Einbahnstraße mit Tempo 30, liegt diese gepflegte und nach Westen ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock, eines etwa 1967 wiedererrichteten Wohnhauses.
Die Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale, aber aufgrund der Innenhofausrichtung doch ruhigen Lage und ihrer Nähe zum Reumannplatz, einem für den öffentlichen Nahverkehr bedeutenden Verkehrsknotenpunkt. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Branche sind in großer Zahl in der nahen Umgebung angesiedelt.
Das Erholungsgebiet Wienerberg mit Schwimmteich, Heilkräutergarten und Pferdekoppel ist nur ca. acht Autominuten entfernt.
Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Im Schlafzimmer wurde eine Wand eingezogen, um einen weiteren Raum, nämlich einen praktischen, begehbaren Schrank zu schaffen. Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststoff-Fenstern, Außenjalousien und einer hübschen Küche inkl. Marken-Einbaugeräten. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Schrankraum sind Laminatböden verlegt, Vorraum, Badezimmer, WC und Küche sind verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 54 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Zimmern im 1. Liftstock eines wiedererrichteten Wohnhauses aus dem Jahr 1967 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind die westliche Ausrichtung, die ruhige Innenhoflage trotz zentralem Umfeld, der vorhandene Lift, die Kunststofffenster mit Außenjalousien, die Einbauküche sowie das Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Bestandszustand, ohne dass aus der Beschreibung eine hochwertige Generalsanierung ableitbar wäre. Eine Freifläche wie Balkon oder Loggia ist nicht vorhanden, was marktseitig leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage nahe Reumannplatz ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt die Vermarktbarkeit und erklärt das überdurchschnittlich gute Lageprofil.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 200.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 216.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.700 Euro liegt im typischen Bereich des Bezirks und erscheint für diese konkrete Wohnung in Lage, Größe und Zustand gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.