HARDTMUTHGASSE - VOLL AUSGESTATTETE, GEPFLEGTE 2 ZIMMER-WOHNUNG - TOP 20
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Lift
- straßenseitige Ausrichtung
- keine Freifläche erwähnt
- keine hochwertige Sanierung konkret belegt
- Einbauküche vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
Lage
Die Liegenschaft in der Hardtmuthgasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Favoriten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr sowie die sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die U1 und den Wiener Hauptbahnhof ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Wienerberg, der Wasserturmpark, die historische Spinnerin am Kreuz sowie weitere Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Der Fortunapark mit Kinderspielplatz und eigener Hundeauslaufzone befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HARDTMUTHGASSE - TOP 20 - 1.STOCK
Diese voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist straßenseitig ausgerichtet.
Die rund 54,49 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenbereich mit integrierter Einbauküche. Weiters vorhanden ist ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette.
Das Eckzinshaus überzeugt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und eine gepflegte Außenfassade. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein Personenlift zur Verfügung.
Weitere verfügbare Einheiten im Haus:
Top 17: 1.Stock - 41,64m2 - 1,5 Zimmer - Kaufpreis: € 136.000,00 , --
Top 19: 1.Stock - 52,64m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 171.000,00 ,--
Top 24: 1.Stock - 33,31m2 - 1 Zimmer - Kaufpreis: € 104.000,00 ,--
Top 25: 2.Stock - 72,94m2 - 3 Zimmer - Kaufpreis: € 231.000,00 ,--
Für die Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentum begründet. Eine Rücklage wurde bislang noch nicht eingehoben; die Bildung einer Rücklage erfolgt erst mit den Erstverkäufen.
Das vorhandene Mobiliar kann nach individueller Absprache und auf Anfrage übernommen werden.
Nebenkosten:
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch die Kanzlei MMag. Peter Schweiger, Baumannstraße 9/6, 1030 Wien
Wir freuen uns auf Sie!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54,49 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau in Wien-Favoriten. Das Objekt liegt im 1. Stock und verfügt über Lift, Einbauküche, Dusche sowie eine sofort nutzbare Standardausstattung. Positiv sind der gepflegte Gesamteindruck des Hauses und die laut Beschreibung ruhige Wohnlage. Wertmindernd wirken die straßenseitige Ausrichtung, die fehlende Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die nur durchschnittliche Energiequalität. Eine hochwertige Generalsanierung oder besondere Ausstattungsqualität ist aus dem Inserat nicht belegbar.
Die Lage ist für den Bezirk als ordentlich bis gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf Spitzenniveau. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewichtet. Dabei wurden höherpreisige Vergleichsfälle mit deutlich besserem Marktsegment oder abweichender Objektqualität zurückhaltender berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem Vergleichswerte im Bereich einfacher bis mittlerer Bestandswohnungen sowie die im Haus selbst angebotenen Einheiten.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.