*Erstbezug* 2-Zimmer Wohnung im 6. Liftstock!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 6. Liftstock mit guter Belichtung
- Loggia und Balkon mit zusammen 9,47 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett und Holz-Alu-Fenstern
- Bauteilaktivierung, Fernwärme, Luftwärmepumpe
- Tiefgarage im Haus, Stellplatz jedoch nicht als inkludiert ausgewiesen
- begrünter Innenhof als Wohnqualitätsfaktor
- urbane Lage nahe Hauptbahnhof mit sehr guter Infrastruktur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 60:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über 47,92 m² reine Wohnfläche + eine 6,58 m² große Loggia + einen 2,89 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,17 m²
- Wohnküche ca. 25,36 m²
- Schlafzimmer ca. 12,26 m²
- Badezimmer ca. 4,43 m²
- separate Toilette ca. 1,40 m²
- Abstellraum ca. 1,29 m²
- Loggia ca. 6,58 m²
- Balkon ca. 2,89 m²
- Kellerabteil ca. 1,87 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,5 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Loggia und Balkon im Gesamtausmaß von 9,47 m² sowie kleinem Kellerabteil. Positiv zu werten sind die moderne Ausführung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, Bauteilaktivierung, Fernwärme und die insgesamt zeitgemäße Gebäudetechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist urban und für diesen Bezirk gut: Das Umfeld des Hauptbahnhofs bietet eine starke Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine rasche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Innenstadt. Das erhöht die Marktgängigkeit, auch wenn es sich nicht um eine klassische Wiener Premiumwohnlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die höhere Stockwerkslage, ein sehr konsistentes Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 357.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 340.000 bis 380.000 Euro. Diese Einschätzung ist im aktuellen Marktumfeld für einen Erstbezug dieser Qualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.