Mi Living- 55 m² zum Wohlfühlen – stilvolles Neubauwohnen in Favoriten!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof und U1
- Balkon mit 3,74 m² vorhanden
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Energieklasse A / niedriger HWB
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
GUT VERNETZT MIT WIEN
Die Lage in Favoriten bietet kurze Wege zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens und eine gute öffentliche Anbindung.
Über die U1 und den Wiener Hauptbahnhof ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig stehen im Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Helmut-Zilk-Park bietet großzügige Grünflächen und Möglichkeiten für Bewegung, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
KOMFORT ZU JEDER JAHRESZEIT
Auch technisch ist das Projekt auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet.
Die Beheizung und Temperierung erfolgt mittels thermischer Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken im Change-Over-System. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ebenso wird das Warmwasser zentral aufbereitet. In den Badezimmern kommen elektrische Wandheizkörper zum Einsatz.
ENERGIEEFFIZIENT IN DIE ZUKUNFT
Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von 25,2 kWh/m²a, einem Endenergiebedarf (EEB) von 68,1 kWh/m²a und der Gesamtenergieeffizienzklasse A verfügt das Gebäude über einen zeitgemäßen energetischen Standard.
Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar betragen ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit ca. € 0,46/m².
Beschreibung
In der Josef-Deutsch-Straße 3–5 in 1100 Wien ist moderner Wohnraum entstanden, der auf die Anforderungen des heutigen Alltags abgestimmt ist: gut geschnittene Grundrisse, private Freiflächen, zeitgemäße Gebäudetechnik und eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 149 m² und damit unterschiedliche Möglichkeiten – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Zuhause mit mehreren Zimmern.
WOHNRAUM, DER SICH NUTZEN LÄSST
Gute Architektur zeigt sich nicht nur in Quadratmetern, sondern darin, was man daraus machen kann.
Die Wohnungen überzeugen mit klar strukturierten Grundrissen, großzügigen Fensterflächen und gut nutzbaren Wohnbereichen. Je nach Einheit ergänzen Loggien, Balkone oder Terrassen den privaten Wohnraum und schaffen zusätzlichen Platz im Freien.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und modern ausgeführte Badezimmer sorgen für eine zeitlose Basis, die sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt.
NICHT NUR AM PLAN – SONDERN BEREITS BESICHTIGBAR
Das Projekt ist fertiggestellt und die Wohnungen sind bezugsfertig.
Damit entscheiden Sie nicht aufgrund eines Planes oder einer Visualisierung: Sie können Ihre Wunschwohnung bereits heute betreten, Raumaufteilung und Lichtverhältnisse erleben und sich selbst ein Bild von der Qualität machen.
Welche Wohnung passt zu Ihnen? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die aktuell verfügbaren Einheiten in der Josef-Deutsch-Straße 3–5.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt entspricht dem Segment Bauträger-Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 3,74 m² sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und sehr guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und führen zu einem deutlichen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen im Bezirk.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur U-Bahn-Linie U1, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu Grünflächen sorgt für eine sehr gute Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage. Gerade für kompakte Neubauwohnungen ist diese Mikrolage marktseitig gut akzeptiert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.660 Euro. Dieser liegt zwar deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 378.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.