Mi Living- 55 m² zum Wohlfühlen – stilvolles Neubauwohnen in Favoriten!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr gute Mikrolage mit exzellenter Verkehrsanbindung
- Balkon vorhanden, aber eher klein
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- überdurchschnittliche Energieeffizienz
Lage
Alles in Reichweite – und ein Zuhause zum Ankommen. Die Josef-Deutsch-Straße 5 überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger erleichtern den Alltag, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für Flexibilität und Mobilität sorgt.
Hier profitieren Sie von den Vorzügen einer Stadt, die sich ständig weiterentwickelt. Ob Stadtleben, Erholung im Grünen oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause – diese Lage bietet die passende Balance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
KOMFORT ZU JEDER JAHRESZEIT
Auch technisch ist das Projekt auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet.
Die Beheizung und Temperierung erfolgt mittels thermischer Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken im Change-Over-System. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ebenso wird das Warmwasser zentral aufbereitet. In den Badezimmern kommen elektrische Wandheizkörper zum Einsatz.
ENERGIEEFFIZIENT IN DIE ZUKUNFT
Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von 25,2 kWh/m²a, einem Endenergiebedarf (EEB) von 68,1 kWh/m²a und der Gesamtenergieeffizienzklasse A verfügt das Gebäude über einen zeitgemäßen energetischen Standard.
Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar betragen ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit ca. € 0,46/m².
Beschreibung
Zwei Zimmer. Viele Möglichkeiten. Ein neues Zuhause!
55 m² moderner Wohnkomfort in einem attraktiven Neubauprojekt in Wien-Favoriten.
Ideal für Singles, Paare und alle, die Eigentum mit Zukunftsperspektive suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 341.000 bis 371.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 55 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten, die als Erstbezug in einem Neubauprojekt angeboten wird. Das Objekt spricht durch seine kompakte, gut vermarktbare Größe, den vorhandenen Balkon sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Luftwärmepumpe einen breiten Käuferkreis an. Positiv wirkt auch die sehr gute Energieeffizienz des Neubaus.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Besonders stark sind die öffentliche Anbindung im Bereich des Hauptbahnhofs, die ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Damit liegt das Objekt klar über dem üblichen Bezirksdurchschnitt, was bei Neubauwohnungen in dieser Mikrolage auch am Markt beobachtbar ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.470 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 341.000 bis 371.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.470 Euro und ist für einen Erstbezug in dieser Lage und Qualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.