Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 349.000!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- Balkon/Freifläche mit ca. 10 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fußbodenheizung, Echtholzböden, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein gesicherter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- ruhigere Stadtrandlage mit Grünraumbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rothneusiedl, Oberlaaer Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 316.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55 m² Wohnfläche in einem Neubau-Erstbezugsprojekt im Bereich Rothneusiedl beziehungsweise Oberlaaer Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine rund 10 m² große Freifläche. Positiv wertrelevant sind insbesondere der Erstbezugszustand, der Lift, die Fußbodenheizung, Echtholzböden, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie die insgesamt moderne Bauträgerausstattung. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da das Objekt bestandsfrei ist.
Die Lage ist als ordentliche bis gute Stadtrandlage mit Grünraumbezug einzustufen. Sie ist nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar, bietet aber ruhigeres Wohnen, solide Nahversorgung und eine brauchbare öffentliche Anbindung. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die besser passenden Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis über 5.000 Euro je Quadratmeter; schwächere Niedrigpreisfälle wurden geringer gewichtet.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 300.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 286.000 bis 316.000 Euro. Diese Einordnung ist für einen bestandsfreien Neubau mit Freifläche in dieser Lage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.