Mi Living – WENIGER KOMPROMISSE. MEHR VOM LEBEN.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 4,69 m²
- moderne Ausstattung mit Parkett und elektrischen Raffstores
- sehr gute Energiekennzahl, Klasse A
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein guter Wohnstandort spart Zeit und macht den Alltag einfacher.
Die Josef-Deutsch-Straße 3 bietet eine Kombination aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Erreichbarkeit. Über den gut erreichbaren Wiener Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn sowie regionalen und internationalen Zugverbindungen bleiben Sie flexibel. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot.
Ob Einkaufen in der BahnhofCity, ein Besuch auf der Favoritenstraße oder Bewegung im Helmut-Zilk-Park – die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Beruf und Freizeit. Auch der Wienerberg lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung & Wohnkomfort
+) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen
+) Deckenheizung/Kühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt
+) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente
+) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) Großzügige Freiflächen
+) Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) HWB: 25,2 kWh/m²a -> Klasse A
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 25,2 kWh/m²a aus. Der Endenergiebedarf (EEB) beträgt 68,1 kWh/m²a.
Mit der Gesamtenergieeffizienzklasse A erfüllt die Wohnanlage hohe Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für langfristig wirtschaftliche Betriebskosten.
Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90 pro m², die monatliche Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,46 pro m².
Beschreibung
EIN EIGENES ZUHAUSE. EIN GUTES GEFÜHL. EIN KLARER SCHRITT NACH VORNE.
55 m² moderner Neubaukomfort, zwei Zimmer und eine Ausstattung, die im Alltag überzeugt. Parkett, elektrische Raffstores und zeitgemäße Temperierung – alles bereits fertiggestellt und bereit für Ihren Einzug.
€ 364.000,– | Besichtigen Sie Top 56 und entscheiden Sie selbst, ob hier Ihr nächstes Kapitel beginnt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 322.000 bis 351.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wien-Favoriten umfasst rund 55 m² Wohnfläche, verfügt über zwei Zimmer, liegt im 6. Obergeschoss und bietet einen Balkon mit rund 4,7 m². Positiv hervorzuheben sind der Lift, die moderne Ausstattungsbeschreibung mit Parkett, elektrischen Raffstores und zeitgemäßer Temperierung sowie die sehr gute Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermarktbare Stadtwohnung mit überdurchschnittlicher Alltagstauglichkeit.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Grünflächen in kurzer Distanz vorhanden. Diese Kombination hebt das Objekt innerhalb des Bezirks klar vom Durchschnitt ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, größenähnliche Kaufverträge herangezogen. Besonders relevant waren Transaktionen im unmittelbaren Umfeld, die je nach Stockwerk und Ausstattungsniveau deutlich höhere Quadratmeterpreise als der Bezirksmedian zeigen. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, Obergeschoss und moderner Ausführung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 336.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 322.000 Euro und 351.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro pro m².
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.