Mi Living – CLEVER KAUFEN. MODERN WOHNEN. SOFORT EINZIEHEN.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug bzw. neuwertiger Zustand laut Beschreibung
- Balkon mit 4,69 m² vorhanden
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Energieklasse A
- Überdurchschnittliche Mikrolage im Umfeld Hauptbahnhof/Helmut-Zilk-Park
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Inserat in Abschnitt F als Bestand klassifiziert, daher kein voller Bauträger-Aufschlag wie bei klassischem Projektvertrieb
Lage
GUT ANGEBUNDEN. ALLES SCHNELL ERREICHBAR.
Die Lage in Favoriten verbindet gute öffentliche Verkehrsanbindung mit einer umfassenden Infrastruktur.
Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im Umfeld.
Mit dem Helmut-Zilk-Park steht zudem eine großzügige Grün- und Freizeitfläche für Spaziergänge, Sport und Erholung zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
WOHNKOMFORT, DER IM ALLTAG DEN UNTERSCHIED MACHT
+) Parkettböden
+) moderne Bäder
+) elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung
+) großzügige Freiflächen je nach Wohnung
+) HWB: 25,2 kWh/m²a EEB: 68,1 kWh/m²a
+) Gesamtenergieeffizienzklasse: A
Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar betragen ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit ca. € 0,46/m².
Beschreibung
55 m². ZWEI ZIMMER. ENDLICH MEIN ZUHAUSE!
Modernes Eigentum zum Wohlfühlen: Hochwertiges Parkett, elektrische Raffstores und zeitgemäße Temperierung sorgen für Wohnkomfort. Erstbezug, sofort bezugsfertig und ideal für Ihren nächsten Lebensabschnitt.
€ 355.000,– | Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause entdecken!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der Balkon mit rund 4,7 Quadratmetern, die sehr gute Energieklasse sowie die in der Beschreibung ausdrücklich genannte hochwertige Ausführung mit Parkett, elektrischen Raffstores und moderner Temperierung. Der Hinweis auf Erstbezug und sofortige Bezugsfertigkeit spricht für einen neuwertigen Gesamtzustand.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur U-Bahn, zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Grünflächen sorgt für eine sehr gute Alltagstauglichkeit und stabile Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigen die besten Vergleichsobjekte ein Preisniveau im Bereich knapp über 6.000 Euro je Quadratmeter, während schwächere Vergleichsfälle deutlich niedrigere Qualitäts- oder Lageprofile vermuten lassen. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, neuwertigem Zustand und guter Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.090 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.