*NEU* 2-Zimmer Wohnung mit Balkon beim Hauptbahnhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- Balkon und Loggia mit zusammen 9,47 m²
- 4. Liftstock
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Begrünter Innenhof, modernes Quartierumfeld
- Kein der Wohnung eindeutig zugeordneter Stellplatz ersichtlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 38:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 47,99 m² reine Wohnfläche + eine 6,58 m² große Loggia + einen 2,89 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,19 m²
- Wohnküche ca. 25,36 m²
- Schlafzimmer ca. 12,26 m²
- Badezimmer ca. 4,43 m²
- separate Toilette ca. 1,45 m²
- Abstellraum ca. 1,29 m²
- Loggia ca. 6,58 m²
- Balkon ca. 2,89 m²
- Kellerabteil ca. 1,96 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 54,57 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts. Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, Abstellraum, getrennte Toilette sowie eine Loggia und einen Balkon mit zusammen rund 9,47 m². Die Ausstattung ist für das Neubausegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, außenliegenden Sonnenschutz, Lift, moderne Haustechnik und ein Kellerabteil.
Die Lage ist als urban und gut verwertbar einzuschätzen. Das Umfeld rund um den Hauptbahnhof bietet eine starke Infrastruktur, gute Erreichbarkeit, Nahversorgung und ein modernes Quartiersumfeld. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass es sich nicht um eine klassische Wiener Premiumlage handelt, sondern um ein stark nachgefragtes Entwicklungsgebiet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Geschosslage herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.360 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 362.000 Euro. Diese Einordnung ist für einen Erstbezug dieser Qualität und Lage im aktuellen Marktumfeld gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.