*Sofort beziehbar* 2-Zimmer Wohnung mit Westausrichtung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 6. Liftstock mit Westausrichtung
- Loggia und Balkon mit zusammen 11,27 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Klimatisierung bzw. Temperierung als Qualitätsmerkmal
- begrünter Innenhof, urbanes Entwicklungsquartier
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 78:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über 48,48 m² reine Wohnfläche + eine 6,58 m² große Loggia + einen 4,69 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,19 m²
- Wohnküche ca. 25,36 m²
- Schlafzimmer ca. 12,58 m²
- Badezimmer ca. 4,58 m²
- Separate Toilette ca. 1,40 m²
- Abstellraum ca. 1,37 m²
- Loggia ca. 6,58 m²
- Balkon ca. 4,69 m²
- Kellerabteil ca. 1,94 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 381.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 55 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025. Die Wohnung verfügt über eine Westausrichtung sowie über eine Loggia und einen Balkon mit zusammen 11,27 m². Wertrelevant sind außerdem der Erstbezugszustand, der Lift, das Kellerabteil und die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, moderner Heiz- und Temperierungstechnik sowie Tiefgarage im Haus.
Die Lage ist als urban und gut verwertbar einzuschätzen. Das Umfeld profitiert von der Nähe zum Hauptbahnhof, sehr guter Nahversorgung, Bildungsangeboten und Grünflächen. Das Quartier ist ein wachsender Stadtteil mit solider Nachfrage nach modernen Eigentumswohnungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Bauart, Größe und Vermarktungssegment sehr gut passend. Nach Berücksichtigung von Geschosslage, Freiflächen und Ausstattungsniveau ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.610 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 381.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.610 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dino Mujic
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