*NEU* Helle 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Freifläche im 2. Obergeschoss!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Balkon und Loggia mit zusammen 11,27 m²
- Lift vorhanden, 2. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Urbanes Entwicklungsgebiet nahe Hauptbahnhof
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 20:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 48,39 m² reine Wohnfläche + einen 4,69 m² großen Balkon + eine 6,58 m² große Loggia.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,19 m²
- Wohnküche ca. 25,36 m²
- Schlafzimmer ca. 12,58 m²
- Badezimmer ca. 4,48 m²
- separate Toilette ca. 1,40 m²
- Abstellraum ca. 1,37 m²
- Balkon ca. 4,69 m²
- Loggia ca. 6,58 m²
- Kellerabteil ca. 2,28 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 54,97 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Bauträgerprojekt mit Lift, Kellerabteil und privaten Freiflächen. Besonders wertrelevant sind der Balkon und die Loggia mit zusammen 11,27 Quadratmetern, die moderne technische Ausstattung mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe sowie die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz.
Die Lage ist als urban und zukunftsorientiert einzuschätzen. Das Umfeld profitiert von der Nähe zum Hauptbahnhof, einer sehr guten Nahversorgung und der laufenden Entwicklung des Quartiers. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Bauart, Größe, Lage und Vermarktungssegment gut passend. Aus den Vergleichspreisen ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit guter Ausstattung und Freiflächen handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.