*MILiving* 2-Zimmer Wohnung mit Westausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Westausrichtung
- Balkon und Loggia mit zusammen 11,27 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- urbane Entwicklungs- und Hauptbahnhofnähe
- 3. Obergeschoss in einem 9-geschossigen Haus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 35:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 48,39 m² reine Wohnfläche + eine 6,58 m² große Loggia + einen 4,69 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,19 m²
- Wohnküche ca. 25,36 m²
- Schlafzimmer ca. 12,58 m²
- Abstellraum ca. 1,37 m²
- Badezimmer ca. 4,48 m²
- separate Toilette ca. 1,40 m²
- Loggia ca. 6,58 m²
- Balkon ca. 4,69 m²
- Kellerabteil ca. 1,94 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54,97 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine attraktive Freifläche mit Balkon und Loggia im Gesamtausmaß von 11,27 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkettböden, moderne Fenster, außenliegenden Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil sowie zeitgemäße Gebäudetechnik.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage in einem sich stark entwickelnden Umfeld einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zum Hauptbahnhof, die gute Nahversorgung, die vorhandenen Grünflächen und die insgesamt moderne Quartiersentwicklung.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld und bilden daher eine sehr belastbare Grundlage. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Freiflächen, Ausstattung und Stockwerkslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 350.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.