GARTENTRAUM IM SONNWENDVIERTEL: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 43 m² Freifläche I barrierefrei I Baujahr 2019 I Westausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigengarten mit ca. 34 m² und Terrasse mit ca. 9,4 m²
- Ruhiger Blick in Park bzw. Innenhofanlage
- Neubau Baujahr 2019 mit guter Energieklasse A
- Barrierefrei und rollstuhlgerecht mit Lift
- Westausrichtung
- Raumhöhe von ca. 3 Metern
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lebensmittel & Nahversorgung:
Billa – 5 Gehminuten
Hofer – 5 Gehminuten
Interspar – 5 Gehminuten
Billa Now – 10 Gehminuten
Freizeit & Umgebung:
Helmut-Zilk-Park – 3 Gehminuten
WUK Workspace – 3 Gehminuten
Tenniszentrum Gudrun Racket Sport Academy – 5 Gehminuten
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien D, 6 & 11 – 5 Gehminuten
Nachtbus N6 – 5 Gehminuten
Autobahn A23 – in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Garten, Ruhe und modernem Komfort
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer ca. 34,09 m² großen Gartenfläche und einer ca. 9,44 m² großen Terrasse, der perfekte Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die westliche Ausrichtung sowie der Blick in den ruhigen Park bzw. die gepflegte Innenhofanlage schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Der offene Wohnbereich mit Küche, die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern sowie das großzügige Badezimmer sorgen für ein modernes und luftiges Wohngefühl. Dank Baujahr 2019, guter Energieeffizienz und barrierefreier Ausführung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer und Anleger.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 53,05 m²
- Garten: ca. 34,09 m²
- Terrasse: ca. 9,44 m²
- Zimmer: 2
- Raumhöhe: ca. 3 Meter
- Großzügiger Vorraum
- Großes Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Kellerabteil
Technik & Zustand
- Baujahr: 2019
- Fernwärme
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
Weitere Vorteile
- Ruhige Grünlage
- Eigengarten mit Terrasse
- Fahrradraum
- Allgemeine Gartennutzung
- Moderne Wohnhausanlage
- Attraktive Kombination aus Freiflächen und hochwertiger Bauweise
- Ideal für Eigennutzer, Paare sowie Anleger
Genießen Sie modernes Wohnen mit großzügiger Freifläche, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Grünlage, eine Wohnung, die Lebensqualität und Komfort perfekt verbindet.
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Kaufpreis: EUR 298.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 170,65 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.07.2026).
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: [email protected]
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 271.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Sonnwendviertel in Wien-Favoriten mit rund 55 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von etwa 9 Quadratmetern und einem Eigengarten von rund 34 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einer 2019 errichteten Wohnhausanlage und bietet mehrere wertrelevante Merkmale: barrierefreie Ausführung, Lift, gute Energieeffizienz, Westausrichtung, rund 3 Meter Raumhöhe sowie eine ruhige Orientierung in den Park beziehungsweise in die Innenhofanlage.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die unmittelbare Nähe zum Helmut-Zilk-Park und die solide Anbindung an Straßenbahn und das Hauptbahnhof-Umfeld. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge wurden vor allem jene Neubauverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment gut vergleichbar sind. Niedrige Einzeltransaktionen im Datensatz wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie im Gesamtbild des Neubau-Marktes in dieser Lage nicht repräsentativ wirken.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 285.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 271.000 bis 299.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die attraktive Gartenwohnungssituation, die ruhige Ausrichtung und die moderne Neubauqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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