Jetzt schnell sein! Ruhige Wohnung in toller Lage! 2-Zimmer Wohnung – in wenigen Minuten am Karlsplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit guter Belichtung
- gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- Baujahr 1993, somit solider Neubau-Bestand
- Echtholz-Parkett und Einbauküche positiv
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Lift nicht erwähnt, daher nicht werterhöhend angesetzt
- sehr gute Infrastruktur nahe Reumannplatz und U1
Lage
U1 - nur 4 Stationen zum Karlsplatz!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung nur 500m vom Reumannplatz entfernt (Baujahr 1993) - Hervorragende Infrastruktur, U1Station weinigen Minuten erreichbar!
Die Zimmer sind zentral begehbar, die Wohnung ist hell und von Tageslicht durchflutet. Hervorragende Infrastruktur!
Flächenaufstellung lt. Einreichplan 16.03.93
- Wohnzimmer
- Einbauküche
- Schlafzimmer
- großzügiges Bad
- Großzügiger Vorraum
Ausstattungsmerkmale:
- Gasheizung
- Echtholz-Parkett
- Fliesenbelag
- Kellerabteil
Vorraum 9,16 m²
Küche 7,70 m²
WC,44 m²
Bad 4,23 m²
Abstellraum 1,73 m²
Zimmer 10,52 m²
Zimmer 21,15 m²
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Verkaufspreis: Euro 251.685,00
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt HWBE 119,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55,93 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoß eines Neubaus aus dem Jahr 1993 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine funktionale, zentral begehbare Raumaufteilung, Einbauküche, Echtholzparkett, Bad, Abstellraum und ein Kellerabteil. Positiv wirken die helle Wohnsituation und der Dachgeschoßcharakter. Nicht werterhöhend angesetzt wurden hingegen eine Freifläche, ein Stellplatz oder ein Aufzug, da diese Merkmale im Inserat nicht genannt sind.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Reumannplatz, die rasche Erreichbarkeit der U1 und damit des Karlsplatzes sowie die sehr gute Nahversorgung und Grünraumanbindung sprechen klar für das Objekt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im nahen Umfeld herangezogen. Wegen der deutlichen Streuung im Datenpool wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Basiswert, weil Lage und Objektqualität im konkreten Fall etwas besser einzuschätzen sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.