UNVERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT SÜD-WESTBALKON | RUND 4 % RENDITEPOTENZIAL | NEUBAU MIT LIFT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2019 in neuwertigem Zustand
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Südwestbalkon mit rund 6,9 m²
- Lift vorhanden
- Einbauküche, Parkett, Außenrollläden, Energieklasse A
- Einlagerungsraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur optional um 25.000 EUR
- Gute Vermietbarkeit durch 2-Zimmer-Grundriss und kompakte Größe
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Czeikestraße im beliebten Stadtentwicklungsgebiet rund um den Viola Park und den Laaer Berg. Die Umgebung verbindet moderne Wohnqualität mit guter Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.
Die U1-Station Altes Landgut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Laaer Wald sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für berufstätige Singles und Paare als auch für Mieter, die eine moderne Wohnung mit Freifläche und guter öffentlicher Anbindung suchen.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und erleichtern Ihren Alltag enorm.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2019. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar.
Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung wird unvermietet übergeben. Damit können die neuen Eigentümer den zukünftigen Mieter selbst auswählen, den Mietvertrag neu gestalten und die Wohnung ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses zeitnah vermieten.
Bei einem Anlegerkaufpreis von €289.000 und einer realistisch kalkulierten monatlichen Gesamtmiete bietet die Wohnung – abhängig von der tatsächlich vereinbarten Miete, den umlagefähigen Betriebskosten und den Erwerbsnebenkosten – ein Bruttorenditepotenzial von bis zu rund 4 %.
Die Wohnung im Überblick
ca. 60 m² Nutzfläche
zwei gut geschnittene Zimmer
westseitiger Balkon mit ca. 7 m²
1. Obergeschoss
Personenlift
Baujahr 2019
neuwertiger Zustand
moderne Einbauküche
Parkettböden
Badezimmer mit Badewanne
Außenrollläden
Fernwärme
Energieklasse A
zugehöriger Einlagerungsraum
Tiefgaragenstellplatz optional separat verfügbar (€ 25.000,-)
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Das separate Schlafzimmer, die moderne Küche und die zeitgemäße Ausstattung sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit bei Singles und Paaren.
Attraktive Voraussetzungen für Anleger
Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, zwei Zimmern, Balkon, Lift und moderner Energieversorgung spricht eine breite Mietzielgruppe an. Da die Wohnung aktuell unvermietet ist, besteht keine Bindung an einen bestehenden Mietvertrag oder einen bisherigen Mietzins.
Fazit
Eine moderne, unvermietete Anlegerwohnung mit Balkon, Lift und überzeugender Vermietbarkeit – ideal für Investoren, die ohne bestehendes Mietverhältnis starten und die zukünftige Vermietung selbst gestalten möchten.
Der ausgewiesene Nettokaufpreis richtet sich an Anleger, bei denen die gesetzlichen Voraussetzungen für einen Vorsteuerabzug vorliegen. Die steuerliche Behandlung ist vom Käufer individuell mit einem Steuerberater abzuklären.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 56,18 Quadratmetern Wohnfläche, rund 60 Quadratmetern Nutzfläche und einem Südwestbalkon von etwa 6,9 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2019 und verfügt über Lift, Einbauküche, Parkettböden, Außenrollläden, Fernwärme, Energieklasse A sowie einen Einlagerungsraum. Positiv ist außerdem, dass die Wohnung unvermietet und damit sofort bestandsfrei übergeben wird.
Die Lage im Bereich Czeikestraße und Viola Park ist für diesen Bezirk als gut vermietbare Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und ordentlicher Anbindung einzustufen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, was den Wert nach oben begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, neuwertigem Zustand und Lift, aber auch des nicht im Preis enthaltenen Garagenplatzes, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 309.000 bis 338.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.