Neuwertige 2-Zi-Wohnung mit Balkon in Oberlaa – Top Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2019 / neuwertiger Zustand
- Balkon mit rund 6,9 m² und westlicher Ausrichtung
- Blick ins Grüne laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz erwähnt
- Barrierefrei / rollstuhlgerecht
- Sehr gute Energieklasse A
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet und die Autobahn. Somit sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs, egal ob zum Arbeitsplatz, zur Universität oder in die Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und erleichtern Ihren Alltag enorm.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Oberlaa!
Diese neuwertige Wohnung im 2. Stock besticht durch modernes Wohnen auf knapp 60 m² und bietet mit 2 Zimmern den idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der durchdachte Grundriss sorgt für lichtdurchflutete Räume, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die elegante Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Vom westseitigen Balkon genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und können den Abendsonnenschein in vollen Zügen auskosten.
Das massive Gebäude wurde mit Fernwärme beheizt, was für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr Domizil, und die Tiefgarage mit eigenem Stellplatz rundet das Angebot ab – Parkplatzsuche gehört hier der Vergangenheit an.
Der Kaufpreis von 350.000 Euro macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft – ob zum Selbstbezug oder als renditestarke Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, in einer der dynamischsten und lebenswertesten Gegenden Wiens zu wohnen. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um € 30.000,- gekauft werden.
Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel in 1100 Wien wartet auf Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 298.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,18 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2019 in Wien-Oberlaa. Positiv hervorzuheben sind der gute Erhaltungszustand, der rund 6,9 Quadratmeter große Balkon mit westlicher Ausrichtung, der Lift, die gute Energieeffizienz sowie der in der Beschreibung genannte Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut nutzbare Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, wobei der konkrete Marktwert hier auf Basis einer bestandsfreien Nutzung abgeleitet wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 5.200 bis 5.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Balkon, Garage, neuwertigem Zustand und guter Ausstattung ist ein Ansatz im oberen Mittelfeld dieses Bereichs sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 298.000 bis 332.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.