*Sofort beziehbar* 2-Zimmer Wohnung im 7. Stock mit 5qm Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- 7. Liftstock mit guter Belichtung
- Balkon mit 5,28 m² vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- urbane Lage nahe Hauptbahnhof mit sehr guter Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 83:
Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über 55,58 m² reine Wohnfläche + einen 5,28 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 7,98 m²
- Wohnküche ca. 29,09 m²
- Schlafzimmer ca. 11,95 m²
- Badezimmer ca. 5,06 m²
- Separate Toilette ca. 1,50 m²
- Balkon ca. 5,28 m²
- Kellerabteil ca. 2,53 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 55,58 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon mit 5,28 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025. Positiv zu werten sind der 7. Liftstock, die moderne Gebäudetechnik, die hochwertige Ausstattungsbeschreibung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz und die insgesamt zeitgemäße Projektqualität.
Die Lage ist urban und für diesen Bezirk gut: Das Umfeld des Hauptbahnhofs bietet sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und eine starke öffentliche Anbindung. Zusätzlich spricht der begrünte Innenhof für eine gewisse Wohnqualität innerhalb des Projekts.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichsobjekte sind dem Bewertungsobjekt sehr ähnlich und zeigen ein stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung des höheren Stockwerks, des vorhandenen Balkons und der guten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.710 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 392.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teil des 10. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.