Sanierungsbedürftige Altbauwohnung Nähe Matzleinsdorfer Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Innenzustand
- gepflegtes Altbauhaus mit Thermofassade aus 2020
- ruhige Seitengasse nahe Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz
- 3. Stock mit guter Belichtung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Altbaucharakter grundsätzlich positiv, aber durch Sanierungsbedarf überlagert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die Buslinien 7A und 14A, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62, die Badner-Bahn sowie diverse Schnellbahnlinien in fußläufiger Umgebung.
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station „Matzleinsdorfer Platz“ wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.
Natürlich gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet auch eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt.
Die Liegenschaft wurde 1860 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegtem Gesamtzustand. Eine Thermofassade wurde 2020 angebracht!
Auch der baubewilligte Rohdachboden steht zum Verkauf, bei Interesse übermitteln wir gerne weiterführende Unterlagen!
Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich in einem unsanierten Zustand, ist im 3. Stock gelegen und hat eine Wohnfläche von ca. 57 m2.
Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss, ist ausgesprochen hell und freundlich.
Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Die Vertragserrichtung obliegt RA Mag. Alexander Fuchs in 1010 Wien, Fichtegasse 2a!
Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 182.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 m² große Altbauwohnung in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1860, das laut Beschreibung insgesamt gepflegt ist; positiv hervorzuheben ist insbesondere die im Jahr 2020 angebrachte Thermofassade. Die Wohnung selbst wird jedoch ausdrücklich als unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig angeboten. Das ist der wesentlichste wertmindernde Faktor. Positiv wirken der gute Grundriss, die helle Wohnsituation sowie die ruhige Seitengassenlage.
Die Lage ist für Favoriten als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich verbessert die künftige U-Bahn-Anbindung am Matzleinsdorfer Platz die Standortqualität weiter.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei die höheren Vergleichspreise eher für sanierte oder qualitativ bessere Wohnungen sprechen. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs ist hier ein Abschlag gegenüber diesen Spitzenwerten erforderlich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 197.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 182.000 Euro und 212.000 Euro. Diese Einschätzung entspricht einem m²-Preis von rund 3.450 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.