Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und guter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Liftstock in einem Haus mit Aufzug
- Südöstlich ausgerichtete Loggia mit rund 5 m²
- Verkehrsberuhigte Einbahnstraße
- Gepflegter Zustand, aber kein nachgewiesener Erstbezug- oder Premiumstandard
- Solide 1970er-Jahre-Bausubstanz mit Energieklasse D
- Sehr gute Nahversorgung und gute medizinische Infrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 1976 errichteten Wohnhauses in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diese Wohnung besonders attraktiv!
Die Klinik Favoriten sowie der Matzleinsdorfer Platz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Unfallkrankenhaus Meidling liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt.
Für Pendler und Stadtmenschen gleichermaßen ideal: Die Haltestellen Davidgasse der Straßenbahnlinie 1 sowie der Buslinie 7A befinden sich gleich ums Eck. Von hier gelangen Sie in nur einer Station zum Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz, wo Ihnen Schnellbahn, Straßenbahnen, Busse sowie die Badner Bahn Anbindungen in alle Richtungen Wiens bieten. Die Wiener Innenstadt (Kärntner Ring/Oper) erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf: Penny, Hofer, Spar, DM, Bipa, eine Apotheke, verschiedene Ärzte, ein Fitnessstudio sowie ein Postpartner – alles innerhalb eines 400-Meter-Radius. Das Erholungsgebiet am Wienerberg erreicht man innerhalb einer Viertelstunde.
Die Wohnung überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung auf ca. 57 m² Wohnfläche sowie einer fast 5 m² großen, südöstlich ausgerichtete Loggia. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Fischgrät-Parkettböden ausgestattet, die übrigen Räume sind verfliest. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Innenjalousien. Beheizt wird über die Hauszentralheizung mittels Gas. Allen Hausbewohnern stehen ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv sind die südöstlich ausgerichtete Loggia mit knapp 5 m², der vorhandene Lift, die verkehrsberuhigte Einbahnstraße sowie die gute Raumaufteilung zu beurteilen. Die Ausstattung ist solide und marktgerecht, mit Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen, Einbauküche, Kunststofffenstern und Zentralheizung, ohne dass jedoch ein hochwertiger Sanierungsstandard nachgewiesen wäre.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, insbesondere über Straßenbahn und Bus mit rascher Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Umfeld herangezogen. Dabei wurden Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet, während auffallend niedrige oder sehr hohe Einzelpreise nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die Loggia, der Liftstock und die ruhige Mikrolage einen moderaten Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 181.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 193.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.