Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Gellertgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1886
- 3. Obergeschoss
- guter, getrennt begehbarer Grundriss
- einfache Ausstattung
- Dusche im Küchenbereich statt eigenständigem Bad
- kein Hinweis auf Lift
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- sehr gute U1-Anbindung und Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gellertgasse 28 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer gefragten Wohngegend, die Urbanität und Ruhe optimal verbindet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – die U1-Station Reumannplatz liegt in kurzer Distanz und bietet eine schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Laaer Wald und der Böhmische Prater, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 58 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern – ideal für Paare oder Singles.
Über den Vorraum gelangen Sie in eine separate Küche, die zusätzlich einen praktischen Waschbereich und eine Dusche integriert. Das WC ist separat angelegt. Die beiden Zimmer sind großzügig geschnitten, hell und separat zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die zentrale Lage in der Gellertgasse mit bester Anbindung an die U1 macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 58 m² Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1886 in der Gellertgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern. Positiv zu werten sind die Helligkeit, die funktionale Aufteilung und die sehr gute Erreichbarkeit. Eher wertmindernd ist, dass laut Beschreibung nur eine einfache Ausstattung vorliegt und die Dusche im Küchenbereich integriert ist. Hinweise auf Lift, Balkon oder eine hochwertige Sanierung fehlen.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U1-Station Reumannplatz, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene, flächenähnliche Kaufverträge herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Stockwerk, Altbaucharakter, einfacher Ausstattung und der guten Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.490 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Verkehrswert von 202.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 220.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.