Voll möblierte 2,5-Zimmer Wohnung, Nähe Erholungsgebiet Wienerberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit Lift im 4. Stock
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gepflegter Zustand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- Separate Küche und Abstellraum als funktionale Pluspunkte
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Möblierung inkludiert, marktwertrelevant nur gering
- Gute Nahversorgung und Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2,5-Zimmer Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Auf insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche verfügt die Immobilie über ein großes Zimmer, ein Kabinett, eine getrennte Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung ist mit Laminatböden in den Haupträumen sowie Fliesen in Badezimmer und WC ausgestattet und wird inklusive aller auf den Fotos ersichtlichen Möbel verkauft.
Sie betreten die Wohnung in ein geräumiges Vorzimmer, von wo aus alle Räume zentral begehbar sind. Geradeaus gelangen Sie in das ca. 9 m² große Kabinett, welches aufgrund seiner Fläche zwar nicht als vollwertiges Zimmer betrachtet wird, sich allerdings ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Zu Ihrer Rec hten befindet sich die Küche, welche auf großzügigen ca. 17 m² über einen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche verfügt. Das ca. 27 m² große Zimmer bietet viel Platz und ist aktuell mit einem Doppelbett, einem Schreibtisch, einer Couch sowie TV-Möbeln ausgestattet. Dank zwei großer Fenster verfügt dieser Raum über besonders viel Tageslicht. Ein mit Badewanne und Waschtisch ausgestattetes Bad, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum befinden sich im Eingangsbereich.
Die Infrastruktur der Wohnung ist sehr gut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegenen Erholungsgebiet Wienerberg bietet sich mit ausgiebigen Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Entspannung an der frischen Luft an. Dennoch sind Sie mitten in der Stadt und mit den Straßenbahnlinien 11 und O sowie den Buslinien 15A, 65A und 66A sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot!
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 173.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 58 Quadratmeter große 2,5-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1914 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 4. Stock und ist mit einem Lift erreichbar. Der Grundriss ist gut nutzbar, da alle Räume zentral begehbar sind. Positiv zu werten sind die separate Küche mit Essbereich, ein Abstellraum sowie der gepflegte Gesamteindruck. Die Ausstattung ist jedoch eher im soliden Standardbereich einzuordnen; besondere hochwertige Sanierungsmerkmale sind aus dem Inserat nicht ableitbar. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut. Nahversorgung, Apotheke, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zum Wienerberg als Erholungsraum positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Marktbereich im unteren bis mittleren Dreitausenderbereich je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Lift, guter Mikrolage und Altbaucharakter, aber auch der einfachen Ausstattung und fehlenden Freifläche, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 173.000 bis 196.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.