Moderne 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage zum unschlagbaren Preis von 235.000,00 € in 1100 Wien!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierte Wohnung in gepflegtem Altbau
- Lift im Haus und Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Ruhige Wohngegend mit guter Nahversorgung
- Grünflächen im nahen Umfeld als klarer Lagevorteil
- Altbaucharakter durch Fassade, Stiegenhaus und Kassettentüren
- Energiezustand unterdurchschnittlich
- Wohnung laut Beschreibung aktuell vermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im 10. Bezirk (Favoriten). Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, jedoch in unmittelbarer Nähe zu vielen wichtigen Einrichtungen. In der Umgebung gibt es mehrere Ärzte, Apotheken und eine Klinik, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Für Studierende ist die Lage ebenfalls ideal, da sich eine Universität in der Umgebung befindet. Eink
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 58m² große 2 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Der elegante Charakter der sanierten Fassade setzt sich im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Stiegenhaus fort. Die Wohnung besitzt eine smarte Raumaufteilung, eine hohe Funktionalität und überzeugt durch ihre schöne Ausstattung, wie im Badezimmer und WC und eleganter Laminat in den Zimmern. Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Vollholz-Kassettentüren sowie modernste Technik runden das stimmige Gesamtkonzept ab. 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell Vermietet. Der Mieter kann weiter Übernommen werden.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit Anschlüssen zur Küche und Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- voll ausgestattetes Duschbad
- separate Toilette
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 165.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, das zugeordnete Kellerabteil, die laut Beschreibung generalsanierte Ausführung, Isolierverglasung, Kassettentüren sowie der ansprechende Altbaucharakter des Hauses. Die Lage ist als ordentliche Wohnlage einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut vorliegenden Standortdaten jedoch nur durchschnittlich. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein sonstiger Außenbereich sind nicht ersichtlich.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf mehrere reale Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Umfeld. Dabei wurden besonders hochpreisige Verkäufe in sehr hohen Stockwerken sowie sehr günstige Randfälle nur eingeschränkt gewichtet. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art wäre ein Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Bestandssegments sachgerecht. Da die Wohnung laut Beschreibung aktuell vermietet ist und keine Befristung genannt wird, ist marktüblich von einem deutlichen Abschlag gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung auszugehen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 205.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.070 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tarik Canakli
Novel Real Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.