2-Zimmer-Stadtapartment Nähe Troststraße - bezugsfertig und möbliert!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus der Jahrhundertwende mit Lift
- 4. Obergeschoss, dadurch gute Belichtung
- Bezugsfertig und vollständig möbliert
- Gepflegter Zustand, aber keine nachgewiesene hochwertige Sanierung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Keine Stellplatzangabe
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Troststrasse/Leebgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung
Die sehr gepflegte und möblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4.Obergeschoß eines Altbauhauses mit Lift. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Wohnung wurde bis dato als Apartment genutzt und ist daher komplett eingerichtet und sofort beziehbar. Alle Räume bestechen durch ihre Helligkeit und der geschmackvollen Einrichtung.
Haus und Lage
Der Liegenschaft aus der Jahrhundertwende verfügt über eine Stiege und einen Personenlift. Diese ideale Lage am Stadtrand von Wien bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen. Die Nähe zum zum Laubepark, Reumannplatz und der Einkaufsstraße Favoriten macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Stationen der Buslinien 66A, 67A, 70A sowie die Straßenbahnlinien 67 und O sind bequem zu Fuß erreichbar.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 179.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 57,95 Quadratmetern Wohnfläche in der Dieselgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Hauses aus der Jahrhundertwende und verfügt über einen Lift. Positiv zu berücksichtigen sind der bezugsfertige Zustand, die vollständige Möblierung, die gute Belichtung sowie der funktionale Grundriss mit separatem WC und Abstellraum. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie das Ausbleiben konkreter Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung.
Die Lage nahe Troststraße und Leebgasse ist im Bezirksvergleich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis im Bereich des oberen Mittelfelds. Unter Berücksichtigung von Lift, Stockwerkslage, Altbaucharakter und Bezugsfertigkeit wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 179.000 bis 201.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.