*Sofort beziehbar* 2-Zimmer Wohnung mit Südausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Südausrichtung
- Loggia und Balkon mit zusammen rund 7 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für die Einheit nachgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 75:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über 53,32 m² reine Wohnfläche + eine 4,94 m² große Loggia + einen 2,09 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 4,90 m²
- Wohnküche ca. 28,10 m²
- Schlafzimmer ca. 12,64 m²
- Badezimmer ca. 5,35 m²
- Separate Toilette ca. 2,32 m²
- Loggia ca. 4,94 m²
- Balkon ca. 2,09 m²
- Kellerabteil ca. 2,02 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 404.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,26 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss mit Aufzug, ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Loggia sowie einen Balkon mit zusammen rund 7 Quadratmetern Freifläche. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich: Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Außenraffstores, moderne Heiz- und Temperierungstechnik, Sicherheitstür und Kellerabteil sind klar wertrelevant.
Die Lage ist urban und zukunftsorientiert, mit guter Nahversorgung, Grünflächen und dem Entwicklungsumfeld rund um den Wiener Hauptbahnhof. Auch wenn der GIS-Wert beim öffentlichen Verkehr zurückhaltend ausfällt, spricht die Objektbeschreibung für eine tatsächlich sehr gute Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des höheren Stockwerks, der Südorientierung und der vorhandenen Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 374.000 bis 404.000 Euro. Damit ist die Wohnung im aktuellen Marktumfeld für dieses Segment stimmig eingeordnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.