*MILiving* Gut geschnittene 2-Zimmer im 4. Obergeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon und Loggia mit zusammen rund 7 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- städtische Lage im aufstrebenden Quartier beim Hauptbahnhof
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 45:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 53,27 m² reine Wohnfläche + eine 4,94 m² große Loggia + einen 2,09 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 4,90 m²
- Wohnküche ca. 28,10 m²
- Schlafzimmer ca. 12,64 m²
- Badezimmer ca. 5,35 m²
- separate Toilette ca. 2,27 m²
- Loggia ca. 4,94 m²
- Balkon ca. 2,09 m²
- Kellerabteil ca. 2,24 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon und Loggia von zusammen rund 7 m², Kellerabteil sowie zeitgemäßer technischer und baulicher Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind insbesondere die gute Grundrisslösung, die hochwertige Ausführung mit Parkett, modernen Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik.
Die Lage ist als urban und gut verwertbar einzuschätzen. Das Umfeld profitiert von der Nähe zum Hauptbahnhof, einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer insgesamt dynamischen Quartiersentwicklung. Für Neubauwohnungen ist diese Lage im Markt klar besser nachgefragt, als es ein rein schematischer Lageindikator allein ausdrücken würde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen in einer engen Bandbreite und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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