Erstbezug im Dachgeschoss – großzügige Wohnung mit 33,50 m² Südwest-Dachterrasse am Erlachplatz

Erstbezug im Dachgeschoss – großzügige Wohnung mit 33,50 m² Südwest-Dachterrasse am Erlachplatz

Erlachplatz 10, 1100 Wien
Top DG 5 | 2. Dachgeschoss | ca. 59,31 m² Wohnnutzfläche | ca. 33,50 m² Dachterrasse
Kaufpreis: € 499.000,–

MODERNES DACHGESCHOSSWOHNEN DIREKT AM ERLACHPARK

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich helle und hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem umfassend sanierten und modernisierten Wohnhaus am Erlachplatz 10.

Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet auf ca. 59,31 m² Wohnnutzfläche ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist die ca. 33,50 m² große Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus begehbar ist und einen privaten Freiraum mitten in der Stadt schafft.

Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Der Erlachpark befindet sich unmittelbar vor dem Haus und verbindet die urbane Lage mit einem grünen Wohnumfeld.

DIE WOHNUNG – OFFEN, HELL UND MODERN

Das Herzstück der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit ca. 49,61 m². Durch die offene Gestaltung lassen sich Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich individuell organisieren.

Die moderne Küche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Von der Wohnküche gelangt man direkt auf die ca. 33,50 m² große Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Bereich, Sonnenliegen und Bepflanzung und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten deutlich nach außen.

Das Badezimmer verfügt über ca. 7,83 m² und ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit ca. 1,87 m² ergänzt die praktische Raumaufteilung.

LAGE – URBANES WOHNEN DIREKT AM PARK

Die Lage am Erlachplatz verbindet urbanes Wohnen mit einem für innerstädtische Verhältnisse besonders angenehmen grünen Umfeld. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich der Erlachpark – eine attraktive Grün- und Erholungsfläche unmittelbar vor der Haustüre.

Gudrunstraße, Laxenburger Straße und Favoritenstraße befinden sich in der näheren Umgebung. Die Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen des 10. Bezirks und bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe.

Auch Keplerplatz, Columbusplatz und das Columbus Center sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie nationalen und internationalen Bahnverbindungen liegt ebenfalls in kurzer Distanz.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

• U1: Keplerplatz
• Bus: 14A
• Straßenbahn: 1, 6, 11, 18 und O
• Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz
• Wien Hauptbahnhof rasch erreichbar

Über die U1 besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Stephansplatz und das Stadtzentrum sind ohne Umsteigen erreichbar.

ALLES WICHTIGE ZU FUSS ERREICHBAR

• Erlachpark – direkt vor der Haustüre
• Gudrunstraße – wenige Gehminuten
• Favoritenstraße / Fußgängerzone – wenige Gehminuten
• U1 Keplerplatz – ca. 600 m
• Columbusplatz / Columbus Center – ca. 700–800 m
• Wien Hauptbahnhof – ca. 15–20 Gehminuten
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs – unmittelbare Umgebung
• Restaurants und Cafés – fußläufig erreichbar
• Ärzte und Apotheken – in der näheren Umgebung
• Schulen und Kindergärten – fußläufig erreichbar

RAUMAUFTEILUNG

• großzügige Wohnküche / Wohn- und Schlafbereich: ca. 49,61 m²
• Badezimmer: ca. 7,83 m²
• separates WC: ca. 1,87 m²

Wohnnutzfläche: ca. 59,31 m²
Dachterrasse: ca. 33,50 m²
Kellerabteil: ca. 2,53 m²

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Erstbezug im Dachgeschoss
• ca. 33,50 m² große Dachterrasse
• großzügiger, offener Grundriss
• außergewöhnlich großer Wohnbereich mit ca. 49,61 m²
• hochwertige Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• moderne Einbauküche inklusive Geräten
• großzügiges Badezimmer mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• große Fenster- und Dachflächenfenster
• außenliegender Sonnenschutz
• Personenlift
• Kellerabteil mit ca. 2,53 m²
• Erlachpark unmittelbar vor dem Haus
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Aus Liebe zum Auto

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden.

Kaufpreis Stellplatz: EUR 24.900,-
Mietpreis Stellplatz: EUR 99,- / Monat

Kosten:

*Direktkunden: € 499.000,–

*Anleger-Preis: € 449.000,– zzgl. 20% USt.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.