Erstbezug im Dachgeschoss – großzügige Wohnung mit 33,50 m² Südwest-Dachterrasse am Erlachplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoss
- 33,50 m² große Südwest-Dachterrasse
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Parklage am Erlachpark
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragenplatz nur optional
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Erlachpark, Gudrunstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug im Dachgeschoss – großzügige Wohnung mit 33,50 m² Südwest-Dachterrasse am Erlachplatz
Erlachplatz 10, 1100 Wien
Top DG 5 | 2. Dachgeschoss | ca. 59,31 m² Wohnnutzfläche | ca. 33,50 m² Dachterrasse
Kaufpreis: € 499.000,–
MODERNES DACHGESCHOSSWOHNEN DIREKT AM ERLACHPARK
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich helle und hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem umfassend sanierten und modernisierten Wohnhaus am Erlachplatz 10.
Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet auf ca. 59,31 m² Wohnnutzfläche ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist die ca. 33,50 m² große Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus begehbar ist und einen privaten Freiraum mitten in der Stadt schafft.
Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Der Erlachpark befindet sich unmittelbar vor dem Haus und verbindet die urbane Lage mit einem grünen Wohnumfeld.
DIE WOHNUNG – OFFEN, HELL UND MODERN
Das Herzstück der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit ca. 49,61 m². Durch die offene Gestaltung lassen sich Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich individuell organisieren.
Die moderne Küche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Von der Wohnküche gelangt man direkt auf die ca. 33,50 m² große Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Bereich, Sonnenliegen und Bepflanzung und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten deutlich nach außen.
Das Badezimmer verfügt über ca. 7,83 m² und ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit ca. 1,87 m² ergänzt die praktische Raumaufteilung.
LAGE – URBANES WOHNEN DIREKT AM PARK
Die Lage am Erlachplatz verbindet urbanes Wohnen mit einem für innerstädtische Verhältnisse besonders angenehmen grünen Umfeld. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich der Erlachpark – eine attraktive Grün- und Erholungsfläche unmittelbar vor der Haustüre.
Gudrunstraße, Laxenburger Straße und Favoritenstraße befinden sich in der näheren Umgebung. Die Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen des 10. Bezirks und bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe.
Auch Keplerplatz, Columbusplatz und das Columbus Center sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie nationalen und internationalen Bahnverbindungen liegt ebenfalls in kurzer Distanz.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
• U1: Keplerplatz
• Bus: 14A
• Straßenbahn: 1, 6, 11, 18 und O
• Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz
• Wien Hauptbahnhof rasch erreichbar
Über die U1 besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Stephansplatz und das Stadtzentrum sind ohne Umsteigen erreichbar.
ALLES WICHTIGE ZU FUSS ERREICHBAR
• Erlachpark – direkt vor der Haustüre
• Gudrunstraße – wenige Gehminuten
• Favoritenstraße / Fußgängerzone – wenige Gehminuten
• U1 Keplerplatz – ca. 600 m
• Columbusplatz / Columbus Center – ca. 700–800 m
• Wien Hauptbahnhof – ca. 15–20 Gehminuten
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs – unmittelbare Umgebung
• Restaurants und Cafés – fußläufig erreichbar
• Ärzte und Apotheken – in der näheren Umgebung
• Schulen und Kindergärten – fußläufig erreichbar
RAUMAUFTEILUNG
• großzügige Wohnküche / Wohn- und Schlafbereich: ca. 49,61 m²
• Badezimmer: ca. 7,83 m²
• separates WC: ca. 1,87 m²
Wohnnutzfläche: ca. 59,31 m²
Dachterrasse: ca. 33,50 m²
Kellerabteil: ca. 2,53 m²
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
• Erstbezug im Dachgeschoss
• ca. 33,50 m² große Dachterrasse
• großzügiger, offener Grundriss
• außergewöhnlich großer Wohnbereich mit ca. 49,61 m²
• hochwertige Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• moderne Einbauküche inklusive Geräten
• großzügiges Badezimmer mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• große Fenster- und Dachflächenfenster
• außenliegender Sonnenschutz
• Personenlift
• Kellerabteil mit ca. 2,53 m²
• Erlachpark unmittelbar vor dem Haus
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Aus Liebe zum Auto
Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden.
Kaufpreis Stellplatz: EUR 24.900,-
Mietpreis Stellplatz: EUR 99,- / Monat
Kosten:
*Direktkunden: € 449.000,–
*Anleger-Preis: € 409.000,– zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 59,31 m² Wohnfläche, Erstbezugszustand und einer außergewöhnlich großen Südwest-Dachterrasse von 33,50 m². Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Haus mit Lift und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche und außenliegenden Sonnenschutz. Zusätzlich wirkt sich die Lage direkt am Erlachpark positiv auf die Wohnqualität aus.
Die Mikrolage ist für Favoriten gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden; die U-Bahn und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit einem unmittelbar vorgelagerten Grünraum.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Grundniveau von etwa 6.250 bis 6.450 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse, der Dachgeschosslage, der Südwest-Ausrichtung und der hochwertigen Ausstattung ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 440.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.