*MILiving* Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- Loggia und Balkon mit zusammen 5,27 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- separate Toilette und guter 2-Zimmer-Grundriss
- keine konkrete Stellplatzzuteilung im Kaufpreis ersichtlich
- urbane Lage nahe Hauptbahnhof mit sehr guter Infrastruktur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 23:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 55,52 m² reine Wohnfläche + eine 3,38 m² große Loggia + ein 1,89 m² großer Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 8,00 m²
- Wohnküche ca. 29,00 m²
- Schlafzimmer ca. 11,95 m²
- Badezimmer ca. 5,06 m²
- separate Toilette ca. 1,50 m²
- Loggia ca. 3,38 m²
- Balkon ca. 1,89 m²
- Kellerabteil ca. 2,28 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.970/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 58,9 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines 2025 errichteten Wohnprojekts. Die Einheit verfügt über eine Loggia und einen Balkon mit zusammen 5,27 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, Lift und moderner Haustechnik. Insgesamt handelt es sich um ein gut vermarktbares Erstbezugsobjekt im Bauträgersegment.
Die Lage ist urban und infrastrukturell stark. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur U-Bahn und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist klar wertrelevant. Gleichzeitig ist die Mikrolage eher städtisch geprägt als klassische Ruhelage, was bei der Bewertung berücksichtigt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, nach Anpassung an Geschosslage und Größe, ein sehr konsistentes Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.970 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 352.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 335.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teil des 10. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.