*Hauptbahnhof* 2-Zimmer in absoluter Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2025
- Bauträgersegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- 5. Liftstock
- Balkon und Loggia mit zusammen 5,27 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- energieeffiziente Gebäudetechnik mit Fernwärme, Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 53:
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 55,58 m² reine Wohnfläche + eine 3,38 m² große Loggia + einen 1,89 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 7,98 m²
- Wohnküche ca. 29,09 m²
- Schlafzimmer ca. 11,95 m²
- Badezimmer ca. 5,06 m²
- Separate Toilette ca. 1,50 m²
- Loggia ca. 3,38 m²
- Balkon ca. 1,89 m²
- Kellerabteil ca. 2,69 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 58,96 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt des Jahres 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine kombinierte Freifläche aus Loggia und Balkon mit insgesamt 5,27 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch bedienbare Außenraffstores, moderne Heiz- und Temperierungstechnik sowie eine sehr gute Energieeffizienz.
Die Lage im Umfeld des Hauptbahnhofs ist urban und entwicklungsstark. Besonders positiv sind die sehr gute Infrastruktur, die Nahversorgung und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt. Für die Bewertung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauzustand und Vermarktungsform gut passend. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.520 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 398.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.520 Euro ist für einen Erstbezug in dieser Projekt- und Lagequalität im lokalen Markt nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.