RENDITEOBJEKT MIT 4,58 % RENDITE – 1100 WIEN

RENDITEOBJEKT MIT 4,58 % BRUTTOMIETRENDITE – 1100 WIEN

DIE WICHTIGSTEN INVESTMENT-KENNZAHLEN AUF EINEN BLICK

• Bruttomietrendite: ca. 4,58 % p. a.

• Kaufpreis: 249.000 €

• Kalkulierte Nettomiete: 950 € monatlich

• Kalkulierte Jahresnettomiete: 11.400 €

• Wohnfläche: ca. 60 m²

• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss

• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung – U-Bahn-Nähe

• Standort: 1100 Wien, Favoriten

Attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial

In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks bietet sich Anlegern die Gelegenheit, eine Eigentumswohnung mit interessanten Renditeperspektiven zu erwerben.

Die rund 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes in der Senefeldergasse.

Auf Basis einer angenommenen monatlichen Nettomiete von 950 € ergibt sich ein jährlicher Nettomietzinsertrag von 11.400 € und damit eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,58 % bezogen auf den Kaufpreis.

Die Lage in einem urbanen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt in der Senefeldergasse, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Die Nähe zum Keplerplatz und Reumannplatz sowie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Standort für Wohnungsmieter attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Eckdaten der Immobilie

• Adresse: Senefeldergasse 4, 1100 Wien

• Top: 5

• Wohnfläche: ca. 60 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Baujahr: 1967

• Kaufpreis: 249.000 €

• HWB: 140,3 kWh/m²a (Klasse D)

• fGEE: 2,07 (Klasse D)

Investitionsberechnung

950 € Nettomiete × 12 Monate = 11.400 € Jahresnettomiete

11.400 € ÷ 249.000 € × 100 = 4,58 % Bruttomietrendite p. a.

Die Renditeberechnung basiert auf der angenommenen Nettomiete bei durchgehender Vermietung. Erwerbsnebenkosten, nicht überwälzbare Bewirtschaftungskosten, Rücklagen, Leerstand und Steuern sind nicht berücksichtigt.

Ansprechpartner

Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.