geräumige 2-Zimmer Wohnung in gepflegtem Gebäude sucht neuen Eigentümer - in U-Bahn Nähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute U-Bahn-Nähe zur U1 Keplerplatz
- gepflegtes Wohnhaus mit Lift
- funktionaler, zentral begehbarer Grundriss
- separate Küche
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Kellerabteil vorhanden
- gemeinschaftlicher Innenhof statt privater Freifläche
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- zuletzt als Arbeiterunterkunft genutzt, daher Adaptierungsbedarf wahrscheinlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Keplerplatz, Gudrunstraße, Laxenburger Straße, Humboldtpark.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: O und 11; U-Bahn: U1 Keplerplatz (2min); Bus: 14A, 66A, 7A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral wohnen nahe U1 Keplerplatz – attraktive Wohnung für Eigennutzer & Anleger
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Wohnung in der Senefeldergasse 4 im 10. Wiener Gemeindebezirk, die sich sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger hervorragend eignet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten und sehr gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss: Sämtliche Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt werden kann.
Die Wohnung wurde zuletzt als Arbeiterunterkunft genutzt und bietet damit eine solide Basis, um sie mit überschaubaren Adaptierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in zentraler Wiener Lage zu schaffen. Gleichzeitig macht die Kombination aus Grundriss, Kaufpreis und hervorragender Verkehrsanbindung die Immobilie auch für Investoren und Anleger interessant.
Raumaufteilung & Ausstattung
Vom zentralen Vorzimmer aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung separat erreichbar. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist somit klar vom Wohnbereich getrennt.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche. Ergänzt wird die praktische Raumaufteilung durch ein separates WC.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern des Hauses steht darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
- 1. Obergeschoss mit Lift
- sehr gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1967
- zentral begehbare Raumaufteilung
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- eigenes Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung
- gemeinschaftlicher Innenhof
- ideal für Singles und Paare
- interessantes Potenzial für Anleger
- ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Kaufpreis: EUR 235.000,-
Lage & Infrastruktur
Die Senefeldergasse 4 befindet sich in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der Favoritenstraße und dem Keplerplatz entfernt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U1-Station Keplerplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz. Auch mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die nahegelegene Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die direkte U1-Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit und einem attraktiven Kaufpreis macht die Wohnung sowohl als zukünftiges Zuhause als auch als langfristige Immobilieninvestition interessant.
Kaufpreis
EUR 235.000,-
Bei Willensübereinkunft beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Interesse geweckt?
Gerne stehen wir für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1967 in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen Lift, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind der funktionale, zentral begehbare Grundriss und der gepflegte Allgemeinzustand des Hauses. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung zuletzt als Arbeiterunterkunft genutzt wurde und daher mit einem gewissen Adaptierungsbedarf zu rechnen ist. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut: Die U1-Station Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im nahen Umfeld vorgenommen. Der daraus abgeleitete angemessene Quadratmeterpreis liegt bei etwa 3.790 Euro pro Quadratmeter und damit in einem plausiblen Bereich für Bestandswohnungen dieser Lage und Qualität.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 229.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 215.000 bis 245.000 Euro angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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