PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Verglaste Loggia mit 9,35 m²
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber separat und verpflichtend um 25.000 EUR
- Wohnung wird unsaniert verkauft
- Geplante Sanierung der Tiefgarage und Portalverglasung mit möglicher Sonderbelastung
- Gepflegte Wohnhausanlage aus 2004
- Kellerabteil im Eigentum
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im Stadtbaugebiet Monte Laa des 10. Wiener Gemeindebezirks in der Emil-Fucik-Gasse 3. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Hofer, Spar, dm, Lidl, Billa, Apotheke, ...), zudem ist der Reumannplatz (U1) mit der Favoritenstraße in nur wenigen Busstationen erreicht. Es befindet sich außerdem der Bildungscampus Monte Laa vor Ort. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in direkter Nähe gelegene Erholungsgebiet Laaer Wald mit dem bekannten Böhmischen Prater.
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 68A, 68B, 227; U-Bahn U1
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!
Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Emil-Fucik-Gasse 3 in einer 2004 erbauten Wohnhausanlage. Sie liegt im 1.OG und verfügt über 1 Schlafzimmer und eine großzügigen Wohnbereich mit offner Küche sowie eine nordwestlich ausgerichtete mit Schiebeelementen verglasste Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 60,39 m²
// zzgl. ca. 9,35 m² verglaste Loggia (nordwest)
// 1. Liftstock
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil
Tiefgarage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (133 im 1.UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 43,45) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Zudem befindet sich eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Jugendraum in der Anlage.
Ein Lift ist vorhanden.
Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 4,63 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung ist beim Objekt eine Sanierung der Tiefgarage und der Portalverglasunen geplant. Die derzeitigen Schätzkosten für die Garagensanierung belaufen sich auf € 745.000,- und für die Portalverglasung auf € 275.000,-. Die Finanzierung erfolgt voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60,39 Quadratmetern Wohnfläche in der Emil-Fucik-Gasse in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004 und verfügt über eine rund 9,35 Quadratmeter große verglaste Loggia, Lift, Kellerabteil sowie einen verpflichtend zu erwerbenden Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei, wird jedoch ausdrücklich unsaniert verkauft. Zusätzlich sind in der Anlage größere Instandhaltungsarbeiten an Tiefgarage und Portalverglasung angekündigt, was den Wert dämpft.
Die Lage in Monte Laa ist innerhalb des 10. Bezirks als solide bis gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, Grünflächen in Gehdistanz und das etablierte Wohnumfeld. Die öffentliche Anbindung ist gut, aber nicht auf Top-Lageniveau.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und nach Lage, Größe und Stockwerk gewichtet. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Für die Wohnung selbst ergibt sich damit ein Marktwert von rund 220.000 Euro; zuzüglich des verpflichtenden Garagenplatzes mit 25.000 Euro ergibt sich ein gesamter Schätzwert von 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.