Preisknaller! Ab ins Dachgeschoss! Lichtdurchflutet + Perfekte Raumaufteilung + Tolle Infrastrukur + Ideal auch als Anlage! Jetzt zugreifen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2013 mit Lift
- 5. Obergeschoss mit guter Belichtung
- gepflegter Zustand, sofort beziehbar
- Bad und separates WC jeweils mit Fenster
- keine echte private Terrasse, sondern nur Laubengang-Mitbenutzung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Diese Top-Lage Mitten im 10.Bezirk, lässt wohl keine Wünsche offen. Kunst, Kultur und Kulinarik: all-in-one in der aufstrebenden Brotfabrik Wien. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Helmut-Zilk-Park, welcher Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet: Spielplatz, Motorikpark, Gemeinschaftsgarten, Sonnenliegen uvm. Supermärkte (Billa, Spar-Express, Bipa uvm.), Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi ums Eck! Gastronomisch werden Sie hier auch verwöhnt - zahlreiche Restaurants, Beisl, Cafés und Kneipen machen das Grätzl sehr lebenswert.
Zu den U-Bahn Stationen Troststraße und Reumannplatz geht man zirka 15 Minuten. In wenigen Minuten erreichbar ist des Weiteren auch der so wichtige öffentliche Knotenpunkt Hauptbahnhof. Von hier aus gelangen Sie in alle Richtungen nach Nah und Fern.
Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahn D, 6, 11
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preisknaller! Ab ins Dachgeschoss! Lichtdurchflutet + Perfekte Raumaufteilung + Tolle Infrastrukur + Ideal auch als Anlage! Jetzt zugreifen!
TOP-Preis! Nutzen Sie diese Gelegenheit...
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, eine leicht separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein schönes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Dusche und Fenster.
Wohnfläche: ca. 61,05m² + (Terrasse/Laubengang zur Mitbenutzung: ca. 12,80m² / Kann mitbenutzt werden, es ist aber der Laubengang zur Nachbarwohnung)
Kaufpreis: € 249.000.-
Bezug: ab sofort
TOP-LAGE:
- Perfekte Anbindung: Die Straßenbahn Linie 11 bringt Sie in 3 Stopps zur U3 und die Linie 6 & 11 in zwei Stopps zur U1. Mit der Linie D fahren Sie bequem zum Hauptbahnhof. Mit dem Rad erreichen Sie über perfekt ausgebaute Radwege den Karlsplatz/Ring in 15 Minuten.
- Erholungsgebiet: In unmittelbarer Nähe finden Sie den großen Helmut-Zilk-Park im Sonnwendviertel, den Tangentenpark, das stylische Areal der Ankerbrotfabrik (super für Kulturliebhaber!) und das wunderbar naturbelassene Areal rund um den Laaer Wald/ Löwygrube (inkl. atemberaubenden Blick über Wien).
- Für Familien: Im Sonnwendviertel finden Sie moderne Schulen und riesige Spielplätze und Grünflächen, im Böhmischen Prater Unterhaltung für Klein und Groß, mit dem Tangentenpark haben Sie einen brandneuen Outdoorspiel- und Sportplatz für Kinder in jedem Alter.
-Zur Vermietung, besonders an Studierende: Um die Ecke befindet sich die CEU (Central European University) – jährlich suchen viele internationale Studenten eine Wohnung für 1-2 Jahre.
- Investment in die Region: Zwei Straßen weiter entsteht ab 2026 ein neues Quartier mit hohem Grünanteil und einem weiteren 12.800 m² großen Park.
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 61,05 Quadratmetern Wohnfläche in der Randhartingergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2013 und verfügt über Lift, zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Positiv zu werten sind die gute Belichtung, die sofortige Verfügbarkeit und die zeitgemäße Standardausstattung mit Parkett und Fliesen. Die im Inserat genannte Fläche im Freien ist allerdings keine exklusive Terrasse, sondern ein mitbenutzbarer Laubengang, was den Wertzuwachs begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.900 Euro liegt im üblichen Bereich für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage und Objektklasse.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.