Erstbezug nach Generalsanierung! Top Dachgeschoßwohnung Nähe Matzleinsdorfer Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßlage mit südlich ausgerichtetem Wohnbereich und freiem Wienblick
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für obere Lage
- Erstbezug nach Generalsanierung laut Inseratstitel, im Text durch moderne Ausführung gestützt
- Kein privater Balkon und keine eigene Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- Attraktive Allgemeinflächen mit Sauna und Dachterrasse
- Sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung nahe Matzleinsdorfer Platz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die besonders helle, freundliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 6-stöckigen Hauses mit Lift, das im Jahre 1978 errichtet wurde. Die Lage des Wohnhauses zeichnet sich durch die sehr gute öffentliche Anbindung aus; mit der Straßenbahnlinie 6 ist man in vier Minuten am Matzleinsdorfer Platz, die U1-Station Keplerplatz erreicht man ebenso schnell und drei Stationen später ist man mit der U-Bahn im 1. Bezirk.
Zu erwähnen ist überdies die schnelle Erreichbarkeit der Krankenpflegeschule am Kaiser Franz Josef-Spital, des UKHs Meidling sowie des FH Campus Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen im Nahbereich des Wohnhauses zur Verfügung, z.B. gibt es gleich gegenüber zwei Lebensmittel-Discounter. Ebenso sind Geschäfte, Cafés und Restaurants auf der nahegelegenen Quellenstraße fußläufig gut erreichbar.
Die 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung könnte mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Sie unterteilt sich in einen Vorraum mit Zugang zum separaten WC mit Waschbecken. Der südlich ausgerichtete Wohnbereich mit offener Küche ist sicher das Highlight der Wohnung. Lichtdurchflutet, mit traumhaftem Ausblick auf die Dächer Wiens. Die Anschlüsse zum Einbau einer Küche sind installiert. An das knapp 18 m² große Zimmer ist ein Schrankraum angeschlossen, das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen, extragroßen Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, Bad und WC sind verfliest, die Dachflächenfenster verfügen über eine Beschattung. Zur Wohnung gehört auch noch ein praktisches Kellerabteil, attraktive Allgemeinbereiche wie eine Sauna und eine Dachterrasse mit traumhaftem Wienblick komplettieren das Angebot.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1978 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über Lift, Kellerabteil und laut Inserat über einen Erstbezug nach Generalsanierung. Aus der Beschreibung ergeben sich ein modern ausgestattetes Badezimmer, Vinylböden, Beschattung der Dachflächenfenster, ein Schrankraum sowie ein südlich ausgerichteter Wohnbereich mit freiem Blick über die Dächer Wiens. Positiv sind auch die Allgemeinflächen mit Sauna und Dachterrasse. Ein eigener Balkon oder eine private Terrasse sind allerdings nicht vorhanden.
Die Lage nahe Matzleinsdorfer Platz ist für diesen Bezirk gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide bis gute Vermarktungsfähigkeit.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere sehr günstige Abschlüsse erscheinen für das gegenständliche Objekt nur eingeschränkt passend, während die besser vergleichbaren Verkäufe eher im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Marktes liegen. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Sanierungszustand, Ausblick und Lift ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 231.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.