12. Stock - Traumhafter Weitblick - Moderne 2 Zimmer Wohnung mit 12 m² Loggia - Nähe Belvedere & Hauptbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 12. Stock mit freiem Weitblick
- 12 m² Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- Neubau 2018, neuwertiger Zustand
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Lift
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung direkt beim Hauptbahnhof
- Kellerabteil vorhanden
- Derzeit vermietet bis 30.09.2027
- Bahnhofsumfeld mit urbaner Frequenz, aber durch Hochlage relativiert
Lage
Top Lage beim Wiener Hauptbahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
12. Stock • 12 m² Loggia • Weitblick über Wien • Nähe Belvedere & Hauptbahnhof
Modern wohnen über den Dächern Wiens
Diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem beeindruckenden Weitblick über Wien.
Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. Das Highlight ist die rund 12 m² große Loggia – ein wunderbarer Platz für Frühstück in den Morgenstunden, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um den Blick über die Stadt zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im 12. Stock eines modernen, 2018 errichteten Wohnhauses und bietet dadurch viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.
Highlights
• ca. 61 m² Wohnfläche
• großzügige ca. 12 m² Loggia
• 12. Stock mit beeindruckendem Weitblick
• 2 Zimmer
• moderne Einbauküche
• hochwertige, geschmackvolle Möblierung
• Fußbodenheizung
• energieeffizientes Gebäude – Energieklasse A
• Baujahr 2018
• moderne Architektur
• ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Hauptbahnhof und Belvedere in unmittelbarer Nähe
Allerbeste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Wohnen mit Aussicht
Der offene Wohnbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, großzügige Atmosphäre.
Von der Loggia eröffnet sich ein weiter Blick über Wien bis in Richtung Wienerwald. Gerade diese Kombination aus urbaner Lage, hohem Stockwerk und privatem Außenbereich macht die Wohnung besonders.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die hochwertige Möblierung das moderne Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.
Lage
Die Lage nahe Wien Hauptbahnhof und Belvedere gehört zu den dynamischsten und bestangebundenen Wohnlagen der Stadt.
Der Hauptbahnhof mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn sowie nationalen und internationalen Zugverbindungen ist schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorgung in der Umgebung.
Das Belvedere sowie die Wiener Innenstadt sind ebenfalls rasch erreichbar.
Für Eigennutzer und Anleger interessant
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage, der modernen Ausstattung und des außergewöhnlichen Ausblicks sowohl als hochwertiges zukünftiges Zuhause als auch als langfristige Immobilienanlage.
Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2027 vermietet.
| Nettomiete | € 821,25 |
| Betriebskosten | € 229,66 |
| Reparaturrücklage | € 13,00 |
| Akonto Heizung / Warm- & Kaltwasser | € 141,00 |
| Gesamt (brutto/warm) | € 1.204,91 |
| Vermietet bis | 30.09.2027 (vorzeitige Übergabe nach Einigung evtl. möglich) |
Eine Wohnung für Menschen, die Wien lieben – und die Stadt gerne von oben genießen.
77 Brickment
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit 61,07 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2018 errichteten Neubau im 12. Stock in Wien-Favoriten. Besonders positiv wirken die rund 12 Quadratmeter große Loggia, der freie Weitblick über Wien, die Südwest-Ausrichtung, die gute Belichtung sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Lift und Kellerabteil. Die Lage beim Hauptbahnhof ist für den städtischen Wohnungsmarkt sehr stark: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und das Umfeld von Belvedere und Innenstadt sind rasch erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Stockwerk und Ausstattungsniveau, ein bestandsfreies Preisniveau von grob 7.000 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des hohen Stockwerks, der Loggia und des Ausblicks liegt das Objekt im oberen Bereich dieser Vergleichswerte. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch derzeit bis 30.09.2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung zu berücksichtigen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 365.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.970 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.