12. Stock | 12 m² Loggia | Traumhafter Weitblick | Nähe Belvedere & Hauptbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 12. Obergeschoss mit Weitblick und hoher Privatsphäre
- 12 m² Südwest-Loggia als klarer Mehrwert
- Neubau 2018, neuwertiger Zustand, Energieklasse A
- Fußbodenheizung, Lift, Parkett, Einbauküche
- Sehr starke Verkehrsanbindung direkt beim Hauptbahnhof
- Aktuell vermietet bis 30.09.2027
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Top Lage beim Wiener Hauptbahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
12. Stock • 12 m² Loggia • Weitblick über Wien • Nähe Belvedere & Hauptbahnhof
Wohnen über den Dächern Wiens
Diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem beeindruckenden Weitblick über Wien.
Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. Das Highlight ist die rund 12 m² große Loggia – ein wunderbarer Platz für Frühstück in den Morgenstunden, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um den Blick über die Stadt zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im 12. Stock eines modernen, 2018 errichteten Wohnhauses und bietet dadurch viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.
Highlights
• ca. 61 m² Wohnfläche
• großzügige ca. 12 m² Loggia
• 12. Stock mit beeindruckendem Weitblick
• 2 Zimmer
• moderne Einbauküche
• hochwertige, geschmackvolle Möblierung
• Fußbodenheizung
• energieeffizientes Gebäude – Energieklasse A
• Baujahr 2018
• moderne Architektur
• ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Hauptbahnhof und Belvedere in unmittelbarer Nähe
Wohnen mit Aussicht
Der offene Wohnbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, großzügige Atmosphäre.
Von der Loggia eröffnet sich ein weiter Blick über Wien bis in Richtung Wienerwald. Gerade diese Kombination aus urbaner Lage, hohem Stockwerk und privatem Außenbereich macht die Wohnung besonders.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die hochwertige Möblierung das moderne Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.
Lage
Die Lage nahe Wien Hauptbahnhof und Belvedere gehört zu den dynamischsten und bestangebundenen Wohnlagen der Stadt.
Der Hauptbahnhof mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn sowie nationalen und internationalen Zugverbindungen ist schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorgung in der Umgebung.
Das Belvedere sowie die Wiener Innenstadt sind ebenfalls rasch erreichbar.
Für Eigennutzer und Anleger interessant
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage, der modernen Ausstattung und des außergewöhnlichen Ausblicks sowohl als hochwertiges zukünftiges Zuhause als auch als langfristige Immobilienanlage.
Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2027 vermietet.
| Nettomiete | € 821,25 |
| Betriebskosten | € 229,66 |
| Reparaturrücklage | € 13,00 |
| Akonto Heizung / Warm- & Kaltwasser | € 141,00 |
| Gesamt (brutto/warm) | € 1.204,91 |
| Vermietet bis | 30.09.2027 (vorzeitige Übergabe nach Einigung evtl. möglich) |
Eine Wohnung für Menschen, die Wien lieben – und die Stadt gerne von oben genießen.
77 Brickment
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Favoriten mit 61,07 Quadratmetern Wohnfläche im 12. Obergeschoss eines 2018 errichteten Neubaus. Besonders wertrelevant sind die rund 12 Quadratmeter große Loggia in Südwest-Ausrichtung, der freie Weitblick über Wien, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und Lift sowie die sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes. Die Lage beim Wiener Hauptbahnhof ist für eine urbane Wohnung sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die demselben Neubausegment zuzuordnen sind. Diese Vergleichswerte zeigen für bestandsfreie Wohnungen dieser Qualität ein Niveau von etwa 7.150 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert von rund 437.000 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 30.09.2027 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 358.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 335.000 Euro und 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro je Quadratmeter bezogen auf den vermieteten Ist-Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.