Helle 2-Zimmer-Wohnung nähe U1 Keplerplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Bestandszustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Lift im Haus und barrierefreie Nutzbarkeit
- Gute Nahversorgung und alltagstaugliche Infrastruktur
- Nahe Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz laut Beschreibung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz oder Garagenplatz ausgewiesen
- Neubaucharakter mit funktionaler Ausstattung statt Altbau-Charme
Lage
Die Wohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Keplerplatz und der U1. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergarten befinden sich ebenso in der Umgebung wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Banken, Post und Polizei sind gut erreichbar. Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem praktischen Grundriss und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 61,5 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder alle, die eine attraktive Eigentumswohnung in Wien suchen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses mit Personenaufzug und umfasst zwei Zimmer. Die Räume lassen sich vielseitig gestalten: Ob gemütlicher Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer oder ein zusätzlicher Platz zum Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Parkett sorgt für eine warme, einladende Ausstrahlung, während Fliesen in den dafür geeigneten Bereichen pflegeleichte Alltagstauglichkeit bieten.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und schafft eine praktische Grundlage für genussvolle Stunden beim Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; auch eine Toilette ist vorhanden. Eine Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Regelung der Wärme und ergänzt die funktionale Ausstattung der Wohnung.
Besonders überzeugend ist die Lage: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind ebenso gut erreichbar wie Arzt, Apotheke und Klinik. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Für ein abwechslungsreiches Stadtleben bietet der 10. Bezirk vielfältige Möglichkeiten – von Besorgungen im Alltag bis zu Freizeit und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb Wiens, während der nahegelegene Bahnhof zusätzliche Verbindungen bietet. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die im Alltag flexibel und gut angebunden sein möchten.
Ob als neues Zuhause oder als solide Investition in den Wiener Wohnungsmarkt: Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gut nutzbaren Fläche, praktischer Ausstattung und einer Lage, die urbanes Leben angenehm einfach macht.
Kaufpreis: 250.000,00 €
Wohnfläche: ca. 61,5 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. Stock
Ausstattung: Einbauküche, Parkett, Fliesen, Gas-Etagenheizung, Dusche, Toilette und Personenaufzug
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61,5 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Neubauhauses mit Personenaufzug im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss und eine solide, marktgängige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche, Dusche und Gas-Etagenheizung. Besondere Aufwertungen wie Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz sind aus den Unterlagen jedoch nicht ersichtlich.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt gut verwertbar. Positiv sind die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Grünflächen sowie die laut Beschreibung gute Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Damit handelt es sich um eine alltagstaugliche urbane Wohnlage mit breiter Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Sehr hohe Preise aus deutlich besseren Hochgeschosslagen sowie sehr niedrige Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 286.000 Euro. Das Angebot von 250.000 Euro liegt damit am unteren Rand eines marktgerechten Bereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rami Mansour
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