Gepflegte 2 Zimmer mit Westloggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westloggia als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Schlafzimmer ostseitig zum ruhigen Innenhof
- gepflegtes Haus aus den 1970er-Jahren
- funktionaler Grundriss mit separater Küche und Abstellraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer Eigentumswohnung mit Westloggia!
Gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung in citynaher Lage mit Loggia – ideal für Anleger & Eigennutzer. Sie liegt im Halbstock zwischen dem 2.- und 3. Liftstock.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Haus aus den 1970er‑Jahren und punktet mit seinem funktionalen Grundriss. Vom Vorraum gelangt man in den Wohnraum mit Ausgang auf die westseitige Loggia, in das separate Schlafzimmer, die Küche sowie in Badezimmer und das separate WC. Und natürlich gibt es auch noch einen Abstellraum.
Die klare Trennung von Wohnen und Schlafen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich.Das ostseitige Schlafzimmer liegt in Richtung des begrünten, ruhigen Innenhofs. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet nahe dem Waldmüllerpark. Der Park bietet viel Grün für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Matzleinsdorfer Platz liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Schnellbahn‑, Straßenbahn- und Buslinien. Die geplante Verlängerung der U2 bis zum Matzleinsdorfer Platz steigert die Attraktivität der Lage zusätzlich und verbessert die Anbindung an Innenstadt und weitere Bezirke nachhaltig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 211.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.570/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 62 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten in einem gepflegten Haus aus den 1970er-Jahren. Positiv hervorzuheben sind der funktionale Grundriss, die Westloggia, der Lift, ein Abstellraum sowie das zum ruhigen Innenhof orientierte Schlafzimmer. Die Beschreibung spricht für einen ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand, jedoch nicht für eine besonders hochwertige oder kürzlich umfassend sanierte Ausstattung.
Die Lage nahe Waldmüllerpark ist für dieses Marktsegment gut. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist solide, insbesondere durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz und die künftige Verbesserung durch die U-Bahn-Verlängerung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der belastbare Marktbereich liegt hier überwiegend um 3.250 bis 3.550 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Loggia, des Lifts und der ruhigen Teilorientierung ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.570 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 211.000 bis 232.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.