Attraktive 63m² Wohnung in 1100 Wien - Ihr neues Zuhause für 195.000 €!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1904
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- WC am Gang als deutlicher Abschlag
- einfache bis unterdurchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Alxingergasse 1100 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Die Universität ist ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sind nur einen Steinwurf entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn garantieren eine optimale Mobilität. Genießen Sie urbanes Wohnen mit allem, was Sie brauchen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese charmante Wohnung im 10. Bezirk bietet Ihnen nicht nur einen attraktiven Kaufpreis von 195.000,00 €, sondern auch 63 m² Wohnfläche, die sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage eignen.
Eckdaten:
- Vorraum/ Küche
- 3 Zimmer
- WC am Gang
- 3 Stock ohne Lift
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder der nahegelegene Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Stadt erkunden möchten, diese Lage bietet Ihnen die perfekte Ausgangsbasis.
Die Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind rasch erreichbar und sorgen dafür, dass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten von großer Bedeutung, und auch eine Universität ist in der Nähe – ideal für Studierende oder akademische Fachkräfte.
Das tägliche Leben wird durch die Vielzahl an Supermärkten und Bäckereien in der Umgebung erleichtert. Hier finden Sie alles, was Sie zum Einkaufen benötigen, und können Ihre Nachmittage mit frischen Brötchen und Kaffee in einem der umliegenden Cafés genießen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 174.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung in der Alxingergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 63 m² Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1904 und ist laut Beschreibung gepflegt, weist aber mehrere wertrelevante Einschränkungen auf: Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift, die Ausstattung ist eher einfach und besonders wesentlich ist das WC am Gang. Diese Merkmale drücken den Marktwert gegenüber durchschnittlichen Wohnungen im Bezirk spürbar.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr dicht, Grünflächen wie der Laubeplatz und der Arthaberpark sind rasch erreichbar, und auch die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist ordentlich. Damit ist die Wohnung für den täglichen Bedarf gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen Schwerpunkt um rund 3.000 Euro je Quadratmeter, wobei hochwertige Ausreißer nach oben für dieses einfache Objekt nicht voll ansetzbar sind. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 186.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht rund 2.950 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.