Sanierungsbedürftige Wohnung in 1100 Wien – 63m², massiv gebaut, nur 195.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlicher Sanierungsbedarf
- WC und Dusche am Gang als erheblicher Abschlag
- Altbau aus 1904
- Kunststofffenster vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und gute Bezirksmikrolage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Wohnung in 1100 Wien! Diese 3-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Singles und Paare, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Fläche von 63 m² und einem Kaufpreis von nur 195.000,00 €
Aufteilung:
- Voraum/Küche
- 3 Zimmer
Fakten:
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster
- WC und Dusche am Gang
Die Lage könnte nicht besser sein! Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn bestens vernetzt. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe, was die Anreise zu anderen Städten und Regionen unkompliziert macht. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Wochenendausflüge – hier sind Sie immer schnell und unkompliziert unterwegs.
In der Umgebung erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Studierende die nahegelegene Universität als großen Vorteil sehen werden. Zudem finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen.
Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien, ohne auf die Ruhe und Gemütlichkeit eines eigenen Zuhauses verzichten zu müssen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch ein erstklassiges Lebensumfeld.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie in 1100 Wien. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie – greifen Sie jetzt zu!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 163.000 bis 187.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 63 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1904 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv sind die für Favoriten gute Mikrolage, die sehr gute Nahversorgung, nahe Grünflächen sowie die insgesamt gute Infrastruktur. Wertmindernd ist jedoch der klar ausgewiesene Sanierungsbedarf. Besonders ins Gewicht fallen die sehr einfache Ausführung, das Fehlen einer zeitgemäßen Sanitärsituation in der Wohnung sowie der Umstand, dass WC und Dusche am Gang liegen. Das ist am Markt ein erheblicher Nachteil und führt zu einem deutlichen Abschlag gegenüber durchschnittlichen bestandsfreien Wohnungen im Umfeld.
Für die Bewertung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für diese Mikrolage überwiegend Preise um rund 2.850 bis 3.050 Euro pro Quadratmeter, wobei höherpreisige Verkäufe erkennbar bessere Zustände vermuten lassen. Wegen des überdurchschnittlichen Sanierungsbedarfs wurde daher ein reduzierter Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 163.000 bis 187.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.780 Euro pro Quadratmeter und liegt damit nachvollziehbar im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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