Großzügige 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Gasse nahe U1 Reumannplatz! 3. OG mit Lift im gepflegten Altbau!

In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz und dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,44 m² Wohnfläche in ruhiger Gassenlage mit östlicher Ausrichtung in gepflegtem, sofort beziehbarem Zustand. Die Wohnung liegt im 3. OG mit Lift eines gepflegten Altbaus.

Der durchdachte Grundriss der rund 64,44 m² großen Wohnung umfasst einen großzügigen Vorraum mit Zugang zum separaten WC sowie zum ersten der beiden geräumigen Zimmer. Die platzsparend angelegte Küchenzeile befindet sich in einem eigenen Bereich, der direkt vom Vorraum aus zugänglich ist. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer sowie in einen praktischen Abstellraum. Das zweite Zimmer ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar und über eine Verbindungstür mit dem ersten Zimmer verbunden.

Die beiden nahezu gleich großen Zimmer mit rund 20 m² überzeugen durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Dank der großen Fensterflächen präsentieren sich beide Räume hell und freundlich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum direkt neben der Küche. Die durchdachte Raumaufteilung und die zwei großzügigen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnung.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Reumannplatz mit der U1 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den Antonspark und weitere Grünanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales und zugleich ruhiges Wohnen in Wien schätzen.

Highlights

• Ruhelage
• Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark
• 3. OG mit Lift
• gepflegter Altbau
• Bad und WC separat
• praktischer Abstellraum
• Bad über Vorraum/Küche UND Schlafzimmer begehbar

Öffis in der Umgebung

• U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten
• U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten
• Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten

Lage

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen.

Infrastruktur

• Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite

Wohnungsaufteilung

Die 2-Zimmer Wohnung Top 29-30 mit ca. 64,44 m² Wohnfläche befindet sich im 3.OG und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 7,38 m²
• WC ca. 1,82 m²
• Küche ca. 5,65 m²
• Abstellraum ca. 2,13 m²
• Bad ca. 6,94 m²
• Wohnzimmer ca. 20,26 m²
• Schlafzimmer ca. 20,21 m²

Kosteninformationen

Der Kaufpreis beträgt 229.000,-

• monatliche Reparaturrücklage ca. 73,45€
• monatliche Betriebskosten aktuell ca. 272,20€ inkl. USt.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins.

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 111,0 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,97 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter [email protected] oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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