"2-Zimmer-Eigentumswohnung; extra Küche; Abstellraum; Loggia; direkt bei der U1!"

Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer etwa 6 Quadratmeter großen Loggia im 4. Obergeschoss mit Lift. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Kellerabteil und ist laut Beschreibung südwestlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Diese Merkmale sind im Markt grundsätzlich positiv, weil sie die Nutzbarkeit und Wohnqualität verbessern. Ein Garagenplatz ist zwar vorhanden, jedoch nur angemietet und daher nicht wertbildend wie ein Eigentumsstellplatz.

Die Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk ist als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zur U1, die gute Nahversorgung sowie die Erreichbarkeit von Grün- und Erholungsflächen am Laaerberg. Im Vergleich zu den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich allerdings ein uneinheitliches Preisbild, da mehrere deutlich teurere Wohnungen in höheren Stockwerken oder mit abweichender Objektqualität enthalten sind. Diese wurden nur eingeschränkt herangezogen.

Unter Berücksichtigung der besser vergleichbaren Verkäufe, der ruhigen Innenhoflage, der Loggia und des Lifts ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.