Geräumige 2 Zimmer Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus ca. 1900
- 3. Stock mit Personenaufzug
- sofort bezugsbereit, bestandsfrei
- separate Küche und separates WC
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Energieklasse E / Gas-Etagenheizung
- sehr gute Infrastruktur nahe Quellenplatz und Reumannplatz
Lage
Nähe Quellenplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses.
Sie verfügt über:
- Wohn-/Esszimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Vorraum
Die Immobilie eignet sich perfekt für Singles, Studenten, Paare und ist sofort bezugsbereit.
Im ruhigen Innenhof können Sie Ihr Fahrrad abstellen.
Der gepflegte Jahrhundertwendebau verfügt über eine Stiege und einen Innenhof. Diese ideale Lage am Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen. Die Nähe zum Reumannplatz und der Einkaufsstraße Favoriten, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. So sind die Stationen der Buslinie 7A, 65A sowie die U-Bahnline U1 bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW, erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 217.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66 m² Wohnfläche in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus um 1900 und verfügt über Lift, Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Wanne sowie ein separates WC. Positiv zu beurteilen sind der sofort bezugsbereite Zustand, die klassische Altbausubstanz und die funktionale Grundrisslösung. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche, die nur durchschnittliche energetische Qualität und die nicht näher dokumentierte Sanierungstiefe.
Die Lage nahe Quellenplatz und Reumannplatz ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden Vergleichskaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Da der Datenpool sowohl sehr niedrige als auch sehr hohe Einzelpreise enthält, wurden die am besten passenden Vergleichsobjekte stärker gewichtet und Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Im Ergebnis erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 217.000 bis 247.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.