2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial in beliebter Wohnlage in Favoriten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaugrundriss mit 2,5 Zimmern
- sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- 2. Stock grundsätzlich marktgängig
- gepflegtes Wohnhaus als leichter Positivfaktor
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Knöllgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große Altbauwohnung eines gepflegten Wohnhauses in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Altbaugrundriss und verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein Kabinett, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Interessent, die die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnstandards gestalten möchten.
Zustand
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.
Raumaufteilung
- Großzügiger Vorraum
- Kabinett
- Separate Küche
- Separates WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar:
Nahversorgung
- BILLA sowie die ProSante Apotheke in <5 Gehminuten
- Weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Trafiken und Dienstleistungsbetriebe in der näheren Umgebung
- Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte entlang der Knöllgasse, Troststraße und Davidgasse
Bildung & Gesundheit
- Die Ganztagsvolksschule Knöllgasse befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft
- Mehrere Kindergärten sowie weitere Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld
- Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind bequem erreichbar
- Die Klinik Favoriten ist in wenigen Minuten erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist sehr gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:
- Straßenbahnlinie 1 in <5 Gehminuten
- Direkte Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz sowie weiter in Richtung Innenstadt
- Straßenbahnlinie 6 und Buslinie 7A in kurzer Geh- beziehungsweise Fahrdistanz erreichbar
- Wien Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar
- Die geplante Verlängerung der U2 zum Matzleinsdorfer Platz wird die öffentliche Anbindung künftig zusätzlich aufwerten
Freizeit & Erholung
- Der Fortunapark mit Spiel-, Sport- und Aufenthaltsflächen ist bequem zu Fuß erreichbar
- Der Belgradplatz mit dem Barankapark-Hellerwiese bietet eine weitere Grün- und Erholungsfläche im näheren Umfeld
- Weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich entlang der Favoritenstraße
Preis
Kaufpreis: € 199.000,-
Monatliche Kosten (exkl. USt): ca. € 314,21,-
Betriebskosten: € 2,92 / m²
Reparaturrücklage: € 1,50 / m²
(Stand 07.07.2026)
Reparaturrücklagenstand: € 49.795,26. (Stand: 08.07.2026)
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67,45 Quadratmeter große Altbauwohnung mit 2,5 Zimmern im 2. Stock eines gepflegten Hauses in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit Vorraum, Kabinett, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Bad und getrenntem WC. Wesentlich für die Bewertung ist jedoch, dass sie ausdrücklich in sanierungsbedürftigem Zustand angeboten wird und somit ein erheblicher Modernisierungsaufwand einzukalkulieren ist.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, insbesondere durch die nahe Straßenbahn. Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Da im Vergleichspool auch deutlich besser erhaltene Wohnungen enthalten sind, wurde für den schlechten Zustand ein Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 214.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.